2016年上半年已正式落下帷幕，据珠海商品房预销售专网数据显示，2016年1-6月，珠海全市共网签住宅29609套，超过2015全年29262套的住宅成交总量。此外，办公成交也大放异彩，是去年整年成交的3倍以上。

珠海楼市的火热离不开宽松的楼市政策。春节前后，一套房首付降为20%，房产交易的契税、营业税调整等一系列利好政策使得楼市成交量呈现爆发性增长。与楼市火爆相伴的是对未来强烈的升值预期，这刺激了投资客进驻楼市的热情。而作为珠海发展潜力巨大，发展速度最快的横琴新区吸引了投资客的目光，区域内的房地产市场也受到极大关注。

政策利好刺激投资客大量入市

房地产业内人士指出，随着珠海各区基建利好逐步落地，未来升值预期强烈，大量投资客进驻楼市欲饮头啖汤。据了解，作为珠海未来经济发展“双引擎”之一的横琴自贸区楼市已经迎来大量投资客。从地域分布而言，横琴自贸区的投资客呈现多元化结构分布，不仅覆盖港澳地区、珠三角区域，而且还包括上海、北京、河南等地。

而投资客之所以能大量进驻横琴，在受到“一国两制”、“自贸试验区”和“一带一路”三大国家战略层面政策的吸引外，跟楼市政策的宽松也有直接关系。首先，年初央行宣布在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

其次，房产交易的契税、营业税也相应发生调整。面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。在政策利好的情况下，购房者入市门槛降低，大量中产阶级加入投资客行列。

下半年或将“量跌价稳”房产稀缺价值凸显

上半年中就6月份而言，珠海商品房网签总量6340套，其中住宅成交5392套，这是上半年以来连续第四个月网签总量超过6千套的月份。珠海新建住宅均价也达到16432元/㎡，整个上半年房价涨幅为2357元/㎡。业内人士预测，下半年珠海楼市或将进入“量跌价稳”的阶段。

在珠海各区中，横琴新区的“量跌”状态尤为显著。据了解，今年上半年横琴无居住用地的推出，根据《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》显示，在接下来的3年里，只能在横琴新区外围区域，将提高住宅用地比例。

在横琴岛内无居住用地供应，当前岛内的住宅项目的稀缺价值进一步凸显。不论从投资角度还是居住角度，大品牌高品质的住宅项目已成为横琴楼市最畅销产品。据了解，华融琴海湾项目已成为横琴家喻户晓的住宅品牌。项目自2011年开始建设，一直到现在引领横琴楼市的发展。目前项目在售的10栋产品拥有多样化户型，户型面积跨度从81平方米至141平方米，且全部为两梯四户的设计；产品居住密度低，南北通透，景观极佳。在横琴岛内住宅稀缺性逐步显现的情况下，华融琴海湾可以堪称投资者和置业者的首选项目。