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上半年深卖地收入362亿 住宅供应八成来自城市更新

2016-6-23 10:24 收藏 分享 邀请

摘要: 6月23日消息,受两宗地王影响,今年上半年深圳卖地收入达到361.5亿元,较去年同期的82.7亿元,涨幅超过三倍。但是出让土地的宗数大幅下滑,仅有17宗。从土地供应结构来看,住宅用地稀缺,深圳新建住宅近八成来自城市 ...

6月23日消息,受两宗地王影响,今年上半年深圳卖地收入达到361.5亿元,较去年同期的82.7亿元,涨幅超过三倍。但是出让土地的宗数大幅下滑,仅有17宗。从土地供应结构来看,住宅用地稀缺,深圳新建住宅近八成来自城市更新。

深 圳中原地产提供的数据显示,今年上半年出让17宗土地,建筑面积为142.6万平方米,同比下滑16.7%,两宗地王的问世,大幅提升了楼面地价,为 25342元/平方米,较去年同期的4830元/平方米,涨幅424.6%。同时,土地出让金同比增加了337.1%,为361.5亿元。

值得一提的是,上半年推出两宗住宅用地。

6 月2日,深圳商品房现售试点项目,也是今年龙华第一场商住用地迎来出让。该宗地编号为A816-0060的地块,以招投标的形式出让。最终,经过紧张的现 场投标、开标,该宗地被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价夺得,楼面价高达56781元/平方米。

6月8日,深圳公开出让光明新区一宗商住地块,建筑面积50.9万平方米,底价54.12亿元。最终,龙光以总价140.6亿元竞得地块,溢价率159.79%,折合楼面价27620元/平方米,刷新2016年全国总价地王纪录。

这两宗地王的出让金额就高达223.5亿元,占上半年的金额比例为61.8%。

从土地出让方向中,产业用地成为一大热点,重点倾向于高新技术、精密制造等工业用地,在上半年的土地供应中均有体现,不乏“定向供应”。

“深圳土地出让的热点,也体现了产业经济转型的‘指挥棒’作用,” 深职院房地产研究所所长邓志旺昨日接受记者采访时说,“从实际供应情况看,符合深圳产业方向和发展需求的现代服务业、先进制造业、战略性新兴产业和总部企业的用地需求,均得到了重点扶持。”

“十 三五”期间,深圳计划供应住房建设用地800万平方米,其中,商品住房用地590万平方米,包括新供应用地40万平方米,仅相当于10块龙华上塘拍卖土地 的面积,城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米。仅城市更新释放土地就占了近76%。假设容积率为4.0,未来五年将会有2360万平 方米的住宅供应量,约30万套商品住房,平均每年供应472万平方米,每年约6万套。


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