疫情第三年，防疫进入常态化，酒旅行业受疫情影响减缓，酒店投资呈现复苏态势。而历经三年磨砺，中国酒店投资更加趋于理性化，对酒店品牌的要求也更加严格。

此次在以“风雨兼程，旅宿远方”为主题的2022年中国旅游住宿业MBI品牌与投资峰会上，艺龙酒店科技平台酒管下的品牌荣获三大奖项，包括爱电竞酒店荣获「2022年MBI年度推荐品牌」、廷泊酒店荣获「2021年度MBI投资价值品牌」、艺龙海怡酒店荣获「2021年度中高端酒店MBI商业投资价值品牌」奖项。

为了进一步探索中高端酒店品牌的商业价值，迈点采访了良程酒管联合创始人&CEO付伟，共同溯源艺龙海怡酒店获奖成因及中高端酒店品牌的未来价值所在。

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市场承压，酒店投资的理性回归

进入2022年下半年，全国酒店投资市场火热，酒店品牌们先后开展多个投资加盟会，不少酒店投资人也在加速寻找新的机会。据浩华发布的《2022年第三季度中国酒店市场景气调查报告》显示，三季度整体景气指数提升明显，接近新冠疫情后的最高水平。

如今似乎正是投资酒店最好的时机。一方面，中国防疫趋于成熟，政策手段医疗保障等均全面提升，各行业经济都处于飞速复苏阶段，为酒店投资提供了坚实的市场基础。另一方面，疫情影响下行业持续出清，物业租金乃至地价同比疫前下降明显，此时投资酒店或可以在价格回升前降低成本。

不过，蓬勃的酒店投资市场对酒店品牌来说却是压力不小。一方面，酒店投资人回归理性，对酒店品牌的要求严苛。目前市场上酒店投资人分为两种，一种是跟随者中国酒店业的发展而成长起来的投资人，他们对品牌本就有丰富的市场经验和专业的评价体系，另一种则是新一代投资人，经历过疫情三年的他们对酒店投资更加谨慎。

另一方面在于愈加激烈的市场竞争。据不完全统计，2022年以来，中国酒店市场新开业酒店和新签约酒店持续攀升，仅6月就新开业81家，新签约超过100家，为了抢夺疫后酒店市场，各大酒店品牌均在加速扩张。

“压力确实不小。”良程酒管联合创始人&CEO付伟在接受迈点采访时坦言，“不过无论压力有多大，酒店品牌只要做好基本功、内功，为消费者和投资人提供超值的东西，就一定可以在市场中脱颖而出。”

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产品要突围，投资价值能破局

实际上，在酒店投资回归理性后，投资人对酒店品牌的评判标准也更加综合，不仅要看产品，还要看投资回报率，这也是我们常说的商业投资价值。在付伟来看，这个概念与酒店品牌的商业模型能否成立息息相关，而这背后则把包括产品形态、产品的投资模型以及产品背后团队的能力等，简单来说就是酒店品牌不仅要有优质的产品、优质的造价、优质的团队，还要有优质的赚钱能力等。迈点注意到，艺龙海怡酒店在这几个层面均展现了巨大的优势：

首先是产品形态，艺龙海怡酒店作为良程酒管“艺龙海系列”四个酒店品牌中的拳头产品，定位为中高端文化生活酒店品牌，本身就具有鲜明的品牌特色和优秀的投资价值。艺龙海怡酒店倡导中式理想，怡情时光的价值主张，在产品设计上，将“Old is New，以旧寓新”的品牌理念融入设计与生活，空间以海的流畅律感为肌理展现中式风尚，包容、文化、归真的核心价值，将中国传统文化与现代文化的精华部分熔炼于一炉，融入酒店产品中，为当代都市创想生活家打造身心皆怡的中式理想之家。

而在酒店服务上，其塑造的是以文化为核心的中式生活理念，回归消费者的本质需求。付伟告诉迈点，艺龙海怡酒店的产品以新中式美学为基底，开展独具特色的“五怡”品牌旅程，意指在怡情浪漫的理想时光里，远方的理想与心中的理想，因旅程而相遇。艺龙海怡酒店的“五怡”旅程的底层逻辑遵循3个原则，即睡个好觉——匹配更好的床品、灯光等;洗个好澡——匹配更佳的温度、湿度、出水速度等;吃个好饭——匹配更健康优质的早餐等。从某种程度上说，这种以文化为纲延展出的酒店产品及服务，带有更丰富的品牌内涵，也具有其他品牌所不具备的差异性和竞争力。

其次在酒店的产品投资模型层面，艺龙海怡酒店从追求更低投入、更高回报，更短时间、更高质量的角度出发，提出重装饰、轻装修的改造原则、倡导以模块化结构、装配式装修的高效工艺打造高品质酒店。与此同时，艺龙海怡酒店还使用更易于维护的材质，各体系配合提效，从而降低运营成本;引入新材料及资源合作，降低投资;聚焦颜值及设计，提升品质感和体验感;通过品质体验溢价、营销赋能，提升房价及营收。据了解，艺龙海怡酒店可以达到12-18万的新建店单房造价。

最后，良程酒管依托艺龙酒店科技的强品牌势能，以成熟的会员运营体系以及多产业协同优势，结合良程酒管一站式酒店管理服务商的定位，赋能投资加盟全过程。付伟对迈点表示，一站式酒店管理服务本质上是伴随，即从业主选择物业的筹开阶段开始到到投资完成，再到后续的运营管理、收益管理等阶段全程陪同。良程酒管采取全过程的节点式管理，让投资人全程参与酒店的“成长过程”，让酒店投资更具情感内涵。

与此同时，艺龙海怡酒店也得到了艺龙酒店科技平台的强大助力。表现之一是集团强大的供应链体系赋能，可以为投资人提供物美价廉的采购及售后保障服务;表现之二在于庞大的会员体系和金融支持赋能，据了解，艺龙酒店科技平台会立足项目实际情况，为加盟业主提供纾困基金政策，解决投资人短暂的资金困难。此外，艺龙海系列还支持房券换资/房券换物，大大降低酒店加盟成本、采购成本，加速酒店资金周转;表现之三在于运营赋能，作为中国头部OTA平台之一，其平台优势和运营能力也同样为艺龙海怡酒店带来巨大的发展空间。

实际上，艺龙海怡酒店在商业投资价值的各个层面展现出的巨大潜能，已经得到市场和不少投资人的认可。截至目前，艺龙海怡酒店已经在广东、广西、福建、湖北、安徽等重点省市城市多点布局。