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上海CBD进入绝版时代?稀缺的不止是地段还有高端消费圈

2017-7-10 16:24| 发布者: 商业网编辑| 查看: 17137| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 1996年,广州天河城的诞生,意味着中国正式进入购物中心阶段。经过20余年发展,中国购物中心行业涌现出大量经典项目。以上海市场为例,自上世纪90年代末先后诞生的港汇恒隆广场、新天地、来福士广场、IFC商场、K11等 ...

1996年,广州天河城的诞生,意味着中国正式进入购物中心阶段。经过20余年发展,中国购物中心行业涌现出大量经典项目。以上海市场为例,自上世纪90年代末先后诞生的港汇恒隆广场、新天地、来福士广场、IFC商场、K11等优秀的项目,一定程度上,促进了整个购物中心行业的发展。

梳理这些经典的项目案例不难发现,它们无一不具备绝佳的地段优势。徐家汇、淮海路、南京路、陆家嘴,这些传统意义上的上海核心商圈几乎是经典项目的诞生地。

回归到近两年,乃至未来三五年,中国购物中心经过过往20年的快速发展,市场已然进入白热化竞争阶段。有数据显示,到2020年中国已开业购物中心将达10000家。作为中国最早一批购物中心的诞生地,上海购物中心竞争激烈程度不言而喻。据赢商网大数据中心不完全统计,2017年上海计划新开业购物中心达56个,领跑全国一线城市。

一张图看懂上海购物中心市场竞争激烈程度

数据来源:赢商网;统计时间:2017年1月

在如此激烈的市场竞争环境下,每一家购物中心都渴望从大潮中脱颖而出,事实上,真正能作为经典被传承下来的能有多少?商业的核心竞争力应该是什么?

从中国购物中心的发展轨迹中似乎能看到,一个优质的项目必然具备:核心的地段优势、准确的品牌定位,以及开发商强大的后期运营能力

一张图看懂优质项目的核心竞争力

根据赢商网大数据中心不完全统计的《2018年上海计划新开业购物中心》数据,在2018年上海计划开业的29个购物中心中,位处核心商圈且具备一定发展规模的项目屈指可数。

而这其中,位于陆家嘴核心区域的上海陆家嘴中心L+ Mall(以下简称“L+ Mall”),凭借陆家嘴集团的运营实力,以及项目所处的上海黄金CBD位置,在上海乃至全国的商业版图上,L+Mall备受行业关注与期待。

在展开L+Mall项目之前,我们先看一下陆家嘴核心区域及位处其中的L+Mall的基本发展情况

陆家嘴商圈消费者画像

上海全市商圈活力综合指数排名:陆家嘴位于首位

数据支持:城市数据团、银联智惠研究院

上海全市商圈总消费额、人流量分项指标:陆家嘴位居综合指标第二

数据支持:城市数据团、银联智惠研究院

L+Mall项目名片

傲立陆家嘴摩天楼宇间!L+Mall位处上海CBD黄金地段

比起南京路、淮海路、徐家汇等上海传统核心商圈,陆家嘴商圈可谓后来居上。背靠陆家嘴“金融中心”及“观光旅游热门地”的定位,商圈内的商场展现出时尚奢华及平易近人两大不同特点。商圈内布局多个定位不同的商场,包括IFC商场、正大广场等项目。

陆家嘴商圈零售商业布局

L+Mall正位于此,在2018年上海计划开业的29个购物中心中,它是惟一一个位于上海核心CBD区域的项目,在地段上拥有无可比拟的优势。

具体到位置,L+ MALL位于世纪大道、浦东南路、南泉北路、商城路交汇处,这里是陆家嘴核心区域黄金角。项目1公里范围内,拥有包括上海中心、环球金融中心等在内的44栋办公楼,以及汤臣一品、中粮海景壹号等高端住宅区,覆盖周边白领客群逾46万人、高档社区客群逾16万人。项目建成后,将与第一八佰伴、华润时代广场等共同筑成陆家嘴区域汇聚活力与消费力的城中之城。

根据陆家嘴集团的规划,这里将被打造为陆家嘴新中心,有工作、有购物、有生活、有休闲。

此外,在L+ Mall内部,设置有地面公交换乘枢纽站,与地铁2号线东昌路站、9号线商城路站无缝衔接;与此同时,项目周边还有5大过江隧道,交通十分便利。商场地下拥有体量约16万平方米,横跨3层的地下车库,近1600个超大容量停车位,以先进的智能化管理,保障消费者停车需求。

绝佳的地段,促使L+Mall成为上海CBD核心的活力源,以及最具现代活力的体验圣地。

重新定义都市生活美学!L+Mall有颜值也有内涵

如果说地段是一个商业成功的敲门砖,那么内涵,一定是保持成功的钥匙。

一改陆家嘴金融区的“冷静”,L+Mall以更具包容性、更温情的方式向生活在这座城市里的人们传递着全新的都市生活美学。创新双首层概念、玻璃穹顶、屋顶花园、开放式下沉广场……14万方L+Mall里充满了无限的可能。

据赢商网了解,L+Mall由地上11层、地下1层组成,超高的楼层,也为商场带来更多创新动力。整个商场按不同风格进行分区,特别设置了创新双首层1楼和5楼)立体商业。同时融合多元业态功能组合,全新开放式情景消费模式,开启购物新体验。

业态布局上,L+Mall融合了购物、餐饮、休闲、娱乐、跨界体验,艺术空间等多元业态,商场1-4楼为国际一线品牌、精品及高端男女服饰。5楼以上的品牌更趋于年轻化,包含更多潮牌、运动、家庭亲子及餐饮娱乐。

陆家嘴商圈体验式业态布局鲜少

数据来源:赢商网;统计时间:2017年4月

1楼和5楼两个中庭将不间断的举办各种类型的活动。特别是5楼中庭,拥有1000平方米的超大活动空间,活动形式和种类将更加丰富,这也将为5楼以上的商铺引入更多客流。

L+Mall运营方透露,项目引进了很多上海首家、浦东首家的品牌商家,同时重点开发年轻人钟爱的潮流、网红品牌,致力于打造年轻人喜爱的高端零售。

同时项目还邀请贝诺倾力打造出都市银河设计概念的室内空间,带入了星光天幕、采光天幕等具有科技感的视觉体验;

此外SOM的建筑设计,采用独特的动感透光外立面,让项目在周边商业建筑中,格外突出,成为醒目的地标建筑。消费者漫步其中,有一种充满未来感的体验,也让共享空间更舒适、更有趣。

L+Mall,将为浦东地区呈现一个精致高档充满活力的现代商务中心和购物休闲目的地,也将是魔都又一商业地标。

扎根浦东27年!陆家嘴集团倾心铸就L+Mall

当地段和内容都足够优质后,开发商强大的开发和运营能力,是L+Mall未来长期持续发展的后盾。

L+Mall的开发商陆家嘴集团致力于商业综合体的开发运营,在浦东拥有27年的开发经验。也正因此,根据在陆家嘴多年的开发运营所累积的大数据,陆家嘴集团对工作在这些办公楼中的人有着更深层次的了解,也让L+Mall更能满足这些人的需求、符合这些人的想法。这一次,陆家嘴集团期望以L+Mall,来赋予“中心”这个词更多含义。

据了解,作为L+ Mall的投资方,陆家嘴股份是上海第一批国有企业整体上市试点单位之一,主要负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区——陆家嘴金融贸易区的开发建设;27年来,公司历经近百个项目的开发运营,其中,中国钻石交易大厦、陆家嘴1885文化休闲中心、天津陆家嘴金融广场、陆家嘴世纪金融广场、96广场等项目均已成为行业经典。

“陆家嘴中心L+Mall”是陆家嘴股份在商业领域的全新力作,在上海、天津两座经济中心城市进行战略性布局,凸显了陆家嘴商业强有力的品牌联动效应,成为中国未来商业发展的全新源动力。

除了上海陆家嘴中心L+ Mall,L+Mall天津项目也将于2018年全新亮相2018年,陆家嘴中心L+Mall将双城绽放,届时,L+Mall所倡导的生活新美学,将开启全新的优雅精致体验。期待2018年的美丽遇见!

 


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