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横琴罕见纯住宅地块出让 房企争抢终50.12亿成交

2017-6-29 14:21| 发布者: 商业网小编| 查看: 12681| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 6月28日,横琴新区近三年来首块纯住宅用地“珠横国土储2017-05”地块,正式开拍。此次挂拍的地块起拍价已达20000元/㎡,这是截止至目前为止横琴史上出让起始价最贵的地块,最终该地块以溢价率10%,22000元/平米成交 ...

6月28日,横琴新区近三年来首块纯住宅用地“珠横国土储2017-05”地块,正式开拍。此次挂拍的地块起拍价已达20000元/㎡,这是截止至目前为止横琴史上出让起始价最贵的地块,最终该地块以溢价率10%,22000元/平米成交,总成交价50.12亿元。据了解,该地块是目前横琴新区出让单价最贵的地块,土地面积16 .93万平方米,建筑面积22 .78万平方米,规划为二类居住用地(≤204062.0平方米,包含人才住房和公共租赁住房,建筑面积不少于20407平方米)、中小学用地(≥17725.0平方米)、社会停车场用地(≥6050.0平方米)、公园绿地(14737.73平方米)。

2009年国务院批复《横琴总体发展规划》,横琴开发上升为国家战略,区域楼市发展步入快车道。但与此相对的是横琴住宅用地的稀缺性日益突显。业内人士指出,当下横琴住宅用地挂拍稀少,纯住宅用地尤为珍贵。

横琴罕见纯住宅地块出让

此前一次横琴住宅用地拍出是在2013年年底,最终成交价格为18400元/平方米。时隔三年多,横琴才再次挂拍住宅用地,足见其稀缺性,而本次竞拍最终以2.2万/平方米单价成交,也充分展现了横琴区域的发展潜力。

业内人士指出,物以稀为贵,对于近年来鲜少挂拍住宅用地的横琴来说,珠横国土储2017-05地块如此大面积的入市如久旱逢甘露。据不完全统计,目前横琴岛上共有21个项目在售,大部分都为商住项目,纯住宅的项目仅有华融•琴海湾等几个,实属凤毛麟角,因此,珠横国土储2017-05地块备受关注。

与此同时,珠横国土储2017-05地块的位置、景观也十分优越。地块位处横琴大桥往横琴方向下桥口右侧,离横琴大桥仅5分钟的车程。地块不仅背依小横琴山,前傍马骝洲水道,还与十字门商务区相邻。

值得一提的是,在本次竞拍中,除已有的“限价+竞配建”土拍规则,还新增“竞自持”环节。当竞买人报出增配面积达到最高增配面积时,转为竞企业自持商品住房面积,自持商品住房面积按增幅500平方米/次进行竞拍,最高为6 .12万平方米(约为住宅功能总建筑面积30%)。而当竞买人报出企业自持面积达到最高自持面积时,转为评审规划设计方案,竞买人在签署同意参加规划设计方案评审的《承诺书》后,进入规划设计方案评审环节,通过专家评审得分最高的规划设计方案提供者为竞得人。

横琴“一地难求”品牌房企引领楼市发展

此次珠横国土储2017-05地块竞拍,充分显示了房企对横琴未来的信心,也呈现出了横琴住宅用地供不应求的局面。

据了解,国务院批复的《横琴总体发展规划》规定,横琴新区住宅用地面积未来不会超过总供应面积的17%。而横琴自贸区成立以来,新区主要围绕休闲旅游、商务服务等七大产业进行招商引资、土地供应。在横琴新区已经供用地中,大部分用地以产业项目用地为主,约占总供应面积的95%,而住宅项目用地约占总供应面积的5%。

住宅用地的稀缺,促使政府部门对进驻横琴的房企提出更高的要求,希望其能打造出更高品质的住宅产品。在此方面,最早进驻横琴的华融置业起到了典范作用。华融置业打造的华融•琴海湾是在横琴市场上公认的高品质住宅项目。

华融•琴海湾致力于横琴新区居住价值升级,依托“生态横琴”的大规划,集湿地、山体、海景以及繁华都市景观于一体,极具生态宜居价值。同时,项目地处横琴口岸对面,隔河对望澳门,业主可体验一站式国际高端配套。当前,华融•琴海湾正推售120—320㎡产品,在横琴住宅日益稀缺的现状中,产品的准现房优势凸显。而随着横琴新区的发展,其未来的升值空间也十分巨大。



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