4月20日，2017年城市观点论坛北京行在中国大饭店正式召开，论坛自创立十三年以来，以推动中国房地产思想发展与建设为宗旨，先后走进北京、上海、广州、深圳等近三十余座大中城市，就房地产开发、城市规划与市场热点、企业模式等诸多主题展开充分交流与讨论。此次大会云集了各大养老地产领域的大咖以及相关研究人士，围绕“地产跨越老龄化”主题，重点以如何探寻适合中国的养老地产模式，找到可持续的发展模式与盈利平衡点为命题作了深入探讨。

随着人口的集聚作用，北京作为超大城市于2016年末常住人口已达2173万人，其中65岁及以上人口比重超10%。事实上，目前中国已经成为世界老年人口最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家，2015年60岁以上人口已达2.2亿，占中国总人口12.21%，有数据研究显示：中国将于2040至2050年进入超老龄社会，且趋势不可逆转。

与此同时，中国的养老产业尚处于起步摸索阶段，伴随着老龄化速度的加快，未来市场供不应求的问题将愈发凸显。“十三五”规划中明确提出结合社会医疗资源与养老资源，解决因老龄化衍生的养老医疗难题，嗅觉敏锐的地产商包括万科、保利以及绿城等大房企早已提前布局。据参会嘉宾统计数据显示，目前大概有80多家地产企业涉足养老业务，百强当中已经有23家进入养老地产行业，但无论是保利独创的“微利盈利模型”、绿城舍弃盈利换口碑的“学院式养老”还是万科自持社区养老配套模式都面临着医疗、护理资源的短缺困境。探索适合中国的养老地产模式、找到可持续的发展模式与盈利平衡点成为了中国养老地产行业发展难题，而此时，信泰资本将目光转向了美国养老地产行业。

信泰资本高级合伙人贺伟时表示，随着全球人口老龄化的加剧，越来越多的资本将目光投向了这一细分领域，美国的养老地产也已由原来的非核心资产投资转型为被越来越多的投资人认可的重要核心资产投资，在此过程中，美国养老地产将迸发出巨大的潜力。而作为中国资产海外投资的领军企业，信泰资本也抓紧市场机遇，联合合众人寿于2016年底以约9.3亿美金共同收购了美国上市公司Welltower持有的养老地产资产包，成为首家宣布收购大规模海外养老地产资产包的中国投资机构。

养老地产项目的开发运营涉及前期土地、资金问题以及规划设计、运营管理等多环节，需要多行业领域的协调配合，国内尚未形成完整的产业链，一切还处于摸索试探阶段，而美国的养老地产已形成由政府、开发商、运营商以及投资商共同搭建的成熟的金融生态体系，贺伟时表明：“信泰资本主张迂回战术，此次投资美国养老地产意在取得稳定投资收益的同时借鉴国外养老地产运营管理经验。”

目前，信泰资本正在筹备一支专注于医疗及养老地产投资的基金，与相关人寿保险投资人已达成战略合作意向，拟建立不小于10亿美元规模的健康养老地产基金，继续拓展欧美及澳洲健康养老市场的地产收购机会。同时，贺伟时提及：“虽然不能确定具体时间，但目前已有运营模式适用于中国市场，以康复中心为例，北上广等一线城市医院就诊紧张，治疗后快速出院，缺少康复时间，尤其是老年人在就诊后更需要康复时间。信泰资本也在美国投资了相关的康复项目，在寻找到合适的合作伙伴后可以考虑在中国落地实施。”

据悉，信泰资本自成立以来的三年多时间，已在世界各大核心门户城市共投资约15亿美元，并管理着超过65亿美元的不动产资产。目前，信泰已发展至全球，由地产领域扩展到不良资产、健康养老等多个领域，正致力于成为全球中国资本规模最大及能力最强的国际资产管理平台。

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