“与1月份相比，58同城2月第一周平均浏览量增加114%……”“北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、厦门等城市节后房租涨幅均超10%。”……近日，58同城数据研究院公布了春节前后全国重点城市的租房数据。受年后跳槽热及“年前返乡退租，年后重新租房”心态的影响，春节后全国租房市场出现了需求激增、租金小幅上扬的趋势。

　　58同城数据研究院专家表示，就近年来不同城市的租房市场情况来看，虽然仍是处于高房价的压力之下，但年轻人“逃离北上广”的呼声已渐渐淡化，由于不习惯三四线城市与一二线城市在生活方式等方面存在的差异，越来越多的年轻人开始“逃回北上广”。那么，这是因为“拦路虎”不再拦路？还是有了更好地解决办法？58同城数据研究院用“大数据”做了解答，并给出了相应建议。巧租房屋，其实“漂”在北上广，也可以很优雅。

　　1.5线城市租金涨幅大，北上广涨幅略胜往年

　　在北上广生活，除了工作、爱情带来的精神压力，还有一个让年轻人压力倍增的因素——房子。

　　蜗居是很多年轻人在北上广深的居住状态。在每次因水电器故障、租客素质差、找茬狂人房东而焦头烂额，甚至找不到中意的房子几近露宿街头的时候，逃离北上广的念头就出现了。但在回到了1.5线或者2线3线城市时，你却意外地发现原来印象中的“小城市”，面临的压力却并不小。

　　就58同城数据研究院最新发布的数据来看，北上广深4个一线城市的租金涨幅略胜往年。分别从春节前1月份的3187.23元、2928.53元、1603.81元、2059.72元，上涨至2月份第一周的3547.5元、3295.14元、1783.63元、2317.39元；涨幅分别为11.30%、12.52%、11.21%和12.51%。反观1.5线城市的租金情况，虽然从总金额上仍不及一线城市，但涨幅却至少高出一线城市8个百分点。如春节前杭州、成都、厦门、青岛四个1.5线和2线城市的平均租金分别为1619.28元、1012.91元、1419.74元、1022.51元；春节后 2月份第一周分别为1950.4元、1256.31元、1787.87元、1304.56元；租金涨幅分别在20.45%、24.03%、25.93%、27.58%。

　　这便是看得见的压力。“受供需矛盾影响，随着年轻人向1.5线城市的大量回流，必将向上拉动房屋租赁行业的发展。”58同城数据研究院专家表示，因为在一定的时间范围内，租房市场的总供给是恒定的，随着大量人才向1.5线城市的回流，此外，受到综合基础设施建设、城市租金工资比、房价、工作发展等因素的共同影响，租房需求量猛增，撬动1.5线城市房租翻涨，已是接下来几年的必然趋势。

　　“租客可以寻找一个志同道合的小伙伴合租，来一起分担房租，那是最理想的方式。”58同城数据研究院专家建议。

　　政策扶持产业导向，部分商圈租金涨幅大

　　从58同城数据研究院发布的北上广深各大商圈的租金数据来看，一线城市节后商圈租金涨幅巨大。以一居室为例，北京中关村、望京、上地三个商圈的节后租金涨幅分别为11.12%、14.14%、12.40%，其中，望京涨幅最大，从1月份的5169.46元上涨至5900.42元；上海静安寺、陆家嘴、徐家汇三个商圈节后租金涨幅分别为12.21%、14.78%、14.73%，其中，陆家嘴涨幅最大；深圳东门、华强北、科技园三个商圈涨幅分别为12.01%、11.08%、18.88%，科技园涨幅最大。

　　一个商圈的成熟，需要经历政策扶持和培育期，而作为一个重要的导向因素，政策扶持，往往会是一个商圈崛起、租金上涨的先决条件。58同城数据研究院专家表示，以上海为例，2016年商圈租金上涨受政策影响明显，受迪士尼、梦工厂等旅游文化项目的陆续打造，商圈从中获取新的前进动力，相关地段的房屋租金也水涨船高。

　　那么，在这些商圈附近市民应该如何合理租房呢？专家表示，可以选择一些商圈周边的价格洼地，不管是北上广深等一线城市，还是其他二线城市，大型商圈周边的发展都不会是同步水平，建议预算相对紧张的朋友可以将目光转至这些或是正在开发、周边配套设施还相对不完善、或是属于老城等的价格洼地上来。

　　需求从城区向郊区转移，租金涨幅大

　　就58同城数据研究院发布的租金数据来看，节后北京郊区租金涨幅较大。如北京周边的一居室为例，春节前1月份租金为1055.89元，二月份第一周则为1230.77元，租金涨幅高达16.56%，高于北京主城区的涨幅水平。

　　“从整体走势来看，北上广深一线城市在节后整体租金水平将呈不断上涨的趋势，由于轨道交通的通车，更多的需求从城区向郊区转移，从而致使郊区租金的大幅上涨。”58同城数据研究院专家表示。

　　一线城市郊区的房屋租金相对便宜，租客的可选择性更多，建议租客在租房时要尽量货比三家，寻找性价比最优的房源。“考虑好通勤因素很关键。”专家表示比如你选择的住所，离去公司的地铁可以是2站也可以是6站乃至更多。此时，根据远近程度，通勤时间只差了10分钟，但价格却是天差地别。专家建议，此时应尽量选择后者，毕竟每天只需早起10分钟，就能省下一大笔开支。“租客在资金不够充裕的情况下，也可以选择品牌公寓这种支持押一付一的房源，缓解资金压力。”

　　85后租客需求升级 全国品牌公寓势头渐猛

　　近年来，受国家政策扶持、明星资本进入、行业企业规模做大等因素的影响，我国品牌公寓行业发展大环境持续向好。据58同城数据研究院数据显示，与1月份相比，品牌公寓2月第

　　一周的平均浏览量增加237%。

　　58同城数据研究院专家表示，品牌公寓和“富租”现象的出现，是租房市场消费升级的必然结果。品牌公寓为租客们带来真正高品质的租房生活，也让越来越多的人懂得“房子是租来的，但生活不是”。

　　据了解，作为58同城房产为品牌公寓市场打造的信息、交易和服务平台，58同城品牌公寓馆集中了全国20个一二线城市、500多家品牌公寓方的10万余间优质房源，成为全国最大的品牌公寓租赁平台。2016年58同城品牌公寓馆陆续开展超值租房节、租客保障计划等活动，帮助租客改善租住体验。

　　2017年，为帮助消费者应对春节租房小高峰，减轻房租压力，轻松实现富租梦，58同城品牌公寓馆将联合品牌公寓方展开优惠促销活动。

　　据悉，本次活动期间(2月13日-27日)，58同城品牌公寓馆将联合品牌公寓方在全国范围内壕掷5800万，为租客提供租房优惠券、夺金蛋赢大奖等优惠。其中夺金蛋游戏会在每天送出iPhone7Plus、小米平衡车、kindle阅读器、乐视蓝牙耳机等多项大奖，最高可免去一整年房租，十分值得期待。58同城品牌公寓馆负责人表示，本次活动意在让更多年轻人选择租住体验更好的品牌公寓，让更多人能够过上富租的生活。

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