美国大选落幕，特朗普以逆袭姿态入驻白宫，全球经济走到十字路口，中美经济关系如何开启新型关系，美元加息何时落地，人民币是否贬值依旧，地产调控之后中国房地产何去何从？共享经济是“伪命题”还是真正解决实际需求？海外房地产投资是大美前景还是危险重重。

聚焦“转型与变革”，中国金融、地产、财富管理领域年度盛会，由金砖传媒、第一财经《中国房地产金融杂志》主办的2016年金砖论坛11月10在上海举行，大会云集中国及全球有影响力的经济学家、专家、企业家，来自行业一线的房企“巨头”大咖，探讨转型形势下的中国经济、企业转型与地产生存之道。

特朗普“磨合期”到来 中国货币政策面临转向

美国大选尘埃落地，地产大亨特朗普最终赢得美国大选，是否预示逆全球化大门已经开启，新时代即将到来。

交通银行首席经济学家连平

“未来差不多一年左右的时间，可能是特朗普跟美国‘国家机器’之间怎么磨合的一个过程。”交通银行首席经济学家连平在论坛上表示，“磨合期”之间。将使得2017年充满不确定性，需要注意跟多的风险。

关于美联储加息，连平认为美联储加息将造成中国资本流出压力加大，从而增加人民币持续贬值的压力。其次，中国二线城市房价可能进一步上涨，房地产泡沫现象可能会更广泛，债务膨胀明显。第三，中国经济整体下行趋势没有改变。但逆周期调控政策取得积极作用。所以，中国货币政策需要适度收紧，但要注意保持经济增长平稳，未来需要关注金融风险。

从宏观层面来看，当下宽松的货币造成虚拟的经济过旺过火，一方面实体经济面临资金饥渴，一方面也孕育新型的经济模式。零点有数董事长、飞马旅创始人袁岳表示， “对于企业家而言，没有真正意义上的悲观基本面，任何情况下都有做生意的机会。创业是中国经济增长的新驱动。创业者才是能为国家提供生产力的人群。”

白银时代下的房企转型思路

中国房地产业协会会长刘志峰致辞

中国房地产走过黄金十年，白银时代面临新环境、新挑战。中国经济一直以来的重要支柱——房地产行业将会发生哪些大调整。未来充满的不确定性，本次论坛就中国经济新挑战下的房地产业发展提供了新思路。

中国房地产业协会会长刘志峰在论坛上表示，房地产与经济、金融的关系依旧较为密切，今年这种特征尤为明显。房地产与养老、教育、旅游、亚健康、互联网融合、消费热点、青年公寓、创新工厂等项目息息相关。

在满足居住需求，兼顾行业良性发展上，刘志峰表示，建议房企尊重市场和采取正确的市场选择，要有正确的投资导向；通过金融创新，把住房的潜在的需求转化为现实的需求；加快房地产金融投资创新，整合各方面资源，推出一些新的金融公寓和产品；同时，要准确判断和把握房地产市场的形势，尤其要掌握准确的需求信息。

房地产投资新思维：掘金三四线与海外

东方证券资产管理公司副总经理周代希

东方证券资产管理公司副总经理周代希表示，国务院曾明确提出，利用REITs房地产行业向轻资产转型。借助金融工具帮助房地产企业实现转型是未来的新方向。

“中国传统商业地产发展供给不足，一线城市商业地产供给已经饱和，三、四线城市特别明显。” 世旗资本总裁毛柯成表示，2015年中国城市化率56%，城市化率不及美国。三四线城市虽然收入较低，但其住房支出也较少。三四线城市居民其他领域消费供不应求。因此，三、四线城市商业地产拥有巨大潜力。

五牛基金董事总经理全宇认为，现在金融机构投资房地产主要看大家的消费习惯，以往流行的到今天未必能流行。哪怕是有很多人去收购，但是项目结构是否已经是否足够吸引现代人的一些消费的需求十分重要。换而言之，需求变化决定房地产行业未来变化。

圆桌论坛：城市更新下的地产新思维

据悉，第五届金砖价值榜在当晚揭晓，诞生出2016新的地产与金融优秀领军企业。（榜单详情请查阅微信号：LeaderClub）。

据主办方介绍，2016金砖论坛在11月11日将举行全球投资峰会、财富管理与科技金融峰会。论坛将有多位多重量级嘉宾到场，国泰君安证券首席经济学家林采宜、杉杉控股董事局副主席胡海平、上海证券交易所博士顾斌、毕马威中国金融服务合伙人陈思杰、美盛环球资产管理中国大陆及香港业务负责人曾邵科等。

标签：2016金砖论坛

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