深圳楼市在3·25新政的影响下成交持续低迷，上周全市新房成交量只有619套，但成交均价达69843元/㎡，环比上涨16.4%，距离7万只有一步之遥。有分析机构表示，如今房价过高遏制市场的成交，下半年价格适当调整才能促使有效成交。

记者从市规划国土委了解到，上周（7.4—7.10）一手住宅成交619套，成交面积约为7.22万㎡，分别环比下降了21.8%和16.5%；二手住宅共成交1164套，成交面积约为9.75万㎡，较上期分别上升7%和8.94%，新房成交均价为69843元/㎡，环比上涨16.4%。而二手房方面成交均价仍为51373元/㎡，环比上升1.86%。

Q房网数据研究中心认为，市场活跃度在进一步提高，而客户的心态相对理性，在市场还在恢复的过程中，货币贬值的压力也让房产成为越来越多人的资产配置首选。

深圳中原研究中心经理王飞表示，目前的市场仍处于调整期，上周仅有一个项目公开推售，共有176套公寓入市。进入6月份以来，新房入市速度明显放缓，7月上旬全市仅有1个项目入市，预测未来一段时间内，新房入市速度将会持续低位，加之访客量持续较低，现阶段市场仍然处于调整期。她还认为，今年以来土地市场火爆，地王频出，楼面价甚至高过周围项目在售价格，房企的未来运营风险在增加，今年销售带来的利润也可能被未来的运营风险侵蚀掉，特别是一些中小开发商，资金和运营环境趋于恶劣，未来贷款发生不良的可能性将有所增加。