在众人眼中，龙湖地产靠着上百个别墅项目，被誉为“中国别墅专家”。这个曾以极致漂亮的精品别墅领跑中国房地产业界的龙湖地产，不经意间，已成为国内最赚钱的商用物业开发运营商之一。

　　81%高盈利 天街系成为价值创造者

　　鲜有有人知道，龙湖在商业领域摸爬滚打已愈11载，发展出天街、星悦荟、家悦荟三大商业模式，分别对应打造都市型购物中心、社区型购物中心、中高档家居生活购物中心三大类城市商业形态。

　　天街作为龙湖的TOP系商业旗舰品牌，已经实现全国24城19部作品的布局，整体出租率97.6%。根据龙湖商业发展规划，预计至2017年龙湖天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，届时龙湖持有开业商城将超过20个，开业面积将达到357万平米。龙湖商业研发的《购物中心建造标准》、《龙湖商业运营管理系统》等文件更是成为业界赞誉的专业商业宝典。

　　14年的商业地产开发、运营经验，龙湖已经形成了一套相对科学、严谨、前瞻性的商业地产项目招商操作模式，随时关注市场整体的发展趋势、消费者趋势及竞争对手动向。

龙湖地产旗下购物中心项目2014年租金收入一览

　　数据说明一切，得益于龙湖地产坚持的稳步投资持有物业战略。天街81%高盈利水平，毛利率约为81%，可与香港顶尖商场相媲美。2014年，龙湖地产投资性物业租金总额达9.3亿元，扣除营业税后的租金收入8.76亿元，较上年同期大幅上升38.1%，其中天街系整体租金收入增长率42.2%：重庆西城天街租金收入1.31亿元，同比增长20.5%；而重庆时代天街1期租金获得76.6%的增长，达到1.61亿元……

　　特别是天街系首部作品一一重庆龙湖北城天街，日均客流量20万人，年营业额达到30亿，2014年租金收入3.5亿元。在开业12年后，其年增长率依然达到14.2%。在北城天街的带动下，其所处的观音桥商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈与 “重庆十大时尚地标”，并成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”。

龙湖天街在中国

　　  确立商业新中心 龙湖天街二次落子杭州

　　在众多的商业地产品牌公司中，龙湖的商业作品不是太古地产那样最潮流的、也没有恒隆那样的高大上，更不同土豪万达的发展神速，但龙湖的商业发展却是最稳健的。

　　龙湖商业不盲目追求规模，不会盲目的去复制，而是追求更有质量、更健康的发展方向。在龙湖内部对“天街”的选址有四个铁的要素：便是抢占城市规划先机，让置业者赢得“城市红利”；跟着轨道走，尤其是地铁口，都是人流汇集处；周边还得有足够的人口密度，拥有成熟的稳定的客群才是支撑商业繁华的基础；最后就是周边配套齐全，能形成一个成熟的城市生活格局。在天街品牌的宣传册上，有这样一句：“不可否认，地铁上盖对于商业开发来说实在是个绝佳的商业形态。人们进入这样的空间，就像进了榨汁机一样，消费欲望被充分激活了，每一平方米都在制造人民币。”也正因此，龙湖的每座天街亮相，似乎都能迅速成为地标级商业中心，执掌区域商业发展大旗。

龙湖滨江天街效果图

　　所以，除了西南大本营，龙湖只聚焦在北京、杭州、上海、苏州等成长性高的一线和长三角准一线城市。就项目数量和规模来看，杭州市场的重要性在龙湖地产商业版图上仅次于重庆、成都、北京，其中将在今年9月开业的龙湖金沙天街更是华东区域第一个开业的龙湖天街产品；2015年龙湖商业第二次选择杭州，龙湖滨江天街无论在商业定位、业态规划、还是在建筑形态之上都在升级以往的商业模式。显然，龙湖要做的不仅是为杭州确立商业新中心，更是一次前所未见的商业变局。