——上海景鸿出入境移民部总监李慧专访

    1、请对2015年的美国投资移民，其申请堵车、排期到来，以及政策变化等进行预测。

    李慧：2014年对投资移民来说是颇不平静的一年，不仅移民老大哥加拿大联邦移民被叫停，英国、匈牙利等投资移民也纷纷涨价。而美国投资移民在中国大陆地区也史无前例地在8月就出现了配额售罄的危机。要知道，对于EB-5项目投资移民申请人来说，每个财政年度的签证配额是10000个。如果一个财年的配额使用完毕，就意味着移民申请人都将可能面临排期等待，在此期间，美国移民局既不会安排面试，也不会发放EB-5类别签证。

    新的财年配额在去年10月1日已经再次启动，就目前而言，移民局的数据显示2015财年的配额尚未用完，但根据官方最新消息，2015财年已有约7000个配额已经被使用。现在处于申请中的移民申请人也已经积压了非常多，而在移民局的轨道中，至少还有超过13000个案子在审核当中。按照一家三口的比例计算，在审核中的案子就将需要接近40000个配额，出现等待3年以上周期的可能。根据去年配额使用速度和积压案件的审核情况来看，预测在今年5、6月份，当财年度的配额就将会用完，对比2014年，可以说将移民排期的时间提前了至少3个月。当然，具体的数据和时间，还要等待移民局官网的发布，不过可以说，新一轮的申请堵车和排期等待几乎是不可避免的，有意向投资移民美国，特别是对于子女已经18周岁以上，希望以家庭为单位一起申请移民的申请人来说，递交申请宜早不宜晚。

    而对于2015年来说，除了申请堵车、排期到来引人注目外，美国投资移民法案也即将在2015年9月30日到期这一消息也成为众多投资者尤为关心的话题。对于到期后法案将何去何从，众说纷纭。总体来说，有几种预测是比较主流的。一是现行的移民法案会延期三年，原有的政策不变，就如2012年移民法案顺利延期一样。不过虽然只是短短三年时间，2015年和2012年的移民市场也大不相同了。现在美国投资移民面临着中国大陆申请人数猛增的巨大压力，不太有可能再像2012年那样持续地增加中国的移民配额数量。相反还有可能会提高门槛，采纳其他老牌移民国家的一些做法，通过涨价等缓解这一压力，这对我们的移民申请人来说，就需要更多的资金、时间和精力的投入，在这一方面来说，并不是非常有利。还有一种说法是美国投资移民法案将会成为一个永久性的法案，这是有可能的。早在2012年美国移民局就表示，大幅提高投资移民签证配额是为了鼓励更多的外国投资人到美国投资，事实上投资移民政策确实刺激了美国的经济发展，对当地的就业也起到了非常好的促进作用，而在2013年5月，美国国会参议院就通过了EB-5区域中心永久法案，将之纳入了全面移民改革计划的重要部分，这足以说明了对EB-5刺激美国经济，就业做出实际贡献的认可。对移民申请人来说，这无疑是极大的利好消息，不用担心政策到期就无法递交申请。另外，因为在大陆地区的移民申请类别首次出现了配额提前用尽出现排期的现象，国会也有可能为了缓解对签证数量的巨大压力，将每年10000个EB-5签证配额改为10000个主申请人配额，即以每个家庭为单位来计算，原来一家三口使用3个签证配额，将变成一家仅使用1个签证配额，从而加快移民的审核速度。若此项设想成真，也是一个非常可喜的消息。不过以上种种，都只是一个预测，未来走向如何，趁早办理才是明智之选。目前来说，很多投资人已经通过EB-5项目不仅成功获得永久绿卡和投资返款，而且生活质量和环境也得到了改善，也有越来越多的投资人肯定美国投资移民，希望通过这个方式完成海外移民心愿，因此申请人数的增加是大势所趋。

    2、很多投资人对于美国投资移民的风险性心有顾忌，目前处于观望中的客户都有哪些顾虑？

    李慧：目前来说，确实是有很多投资人处于观望之中，他们大多认为美国投资移民的风险性具有不可控性，总结一下主要有几个方面。

    一是有些申请人对美国投资移民了解较少，所以顾虑较多。美国投资移民其实就是一个项目绑定型的一种移民形式，成功与否是与项目运作息息相关的。美国投资移民在政策上对移民项目要求必须具有风险的投资，追根究底，还是一种投资行为。而任何投资，都是有风险的，只是可以通过一个好的项目，一个专业的移民中介机构和资深律师、经验丰富的工作团队来降低这些风险，将风险最小化，达到一个相对安全的投资移民方式。

    二是有些移民申请人办理移民，如加拿大这样的国家主要是为了子女教育考虑，希望孩子以后可以享受到海外更好的教育资源，未来职业道路发展更宽。而这样家庭中的父母并非要马上出国，其工作和生活的重心仍旧放在国内，因此无法满足居住的要求，仍在迟疑移民目的国家。就这点而言，美国是一个很好的选择，因为申请人只要每半年登陆一次即可，并没有居住的要求。

    三是申请人担心办理的周期过长。相较于其他国家来说，美国投资移民速度还是非常快的，EB-5项目目前是处于不需等待的状态，可以即时申请。当然，现在与以前的办理速度相比不能同日而语，但横向来看，与加拿大3年、5年的等待周期，以及不可预知的政策变化风险，办理美国投资移民已经是比较快的了。

    四是有部分申请人对项目已经有了一定的了解，也对如何选择移民公司有自己的想法，他们会选择一些有过成功项目经验，比如我们景鸿这样的老牌公司来办理。他们的主要顾虑是现在很多移民国家对投资资金来源有要求，以加拿大来说，甚至第一桶金的来源也要解释清楚，这对投资者来说，可能由于时间久远的关系，已经很难回顾，材料也很难收齐。而美国投资移民在资金来源方面就有了较大的优势，因为它只要求解释50万美元投资款的来源就可以了，这就容易很多，只要是合法途径获得，投资房产、收入或是企业分红都可以作为资金来源解释，需要准备的证明材料也不会太复杂。

    还有一部分申请人顾虑重重是想到移民毕竟是要到一个文化、风俗、传统跟中国区别很大的西方国家，涉及到日常生活、税务、入学、医疗等方方面面的改变，担心变化太大无法适应。其实要融入到西方世界中，并非那么困难。优秀的中介机构会有“一站式”的后续服务团队，在保险、医疗、税务、安家入学等都有相对的资源或是专业的团队可以帮忙解决，协助新移民更快、更好地融入到当地生活。

    3、对于投资者而言，选择美国项目，哪些风险是投资者必须意识到，以及要自己承担的？

    李慧：之前也提到了，美国投资EB-5移民是一种项目绑定型的投资移民方式，既然是投资，那一定是会带有一定风险的。美国EB-5投资人主要存在两大方面的风险，一是绿卡能否成功获取，二是投资资金能否成功回收，而这两个风险都与申请时选择的项目的完成结果与运营的前景息息相关。如果运营不佳，那么所投资资金可能就会存在无法成功回收的风险，而判定绿卡是否能够成功转永居的一个重要条件，也是这个项目能不能创造足额的就业机会，所以客户必须意识到，在申请时就必须选择一个好的项目。正因为如此，客户更需要选择一个专业、运营成熟，并且具有丰富经验的中介机构。一个好的中介机构不仅可以对项目进行非常详细的了解和调查，也可以做出比较客观、科学的评估来满足投资资金的返还和绿卡的要求，最大化规避这些的需要申请人承担的风险，帮助他们顺利达到投资移民的目的。

4、美国投资移民，选择项目是成功的关键。那么，中介机构是如何帮助客户最小化风险的？

    李慧：首先以我们公司为例，景鸿在美国当地是有一个专门从事项目甄选的专业考察团队的。这个团队不是每个中介机构都有的，有很多机构可能就是直接通过律师或者项目方来了解项目，并不是进行实地调查，也就无法知道一些最最重要的讯息。而我们的团队就会去了解项目方的背景，选择比较知名的评估公司如KPF或律师团队合作，与第三方共同完成尽职调查，在实地去考察过项目后，还会和律师审核这个项目的申请材料，与之进行沟通、协调。因为团队经验比较丰富，也比较严谨，做出项目的一个整体评估和审阅后，使项目的整体设计更加地适应EB-5投资移民的申请，帮助客户顺利通过EB-5的审核。

    除此之外，我们还会充分考量项目本身的优势和特点，比如考察项目方在自己行业实力如何，是否知名，有哪些成功的案例，最终选择财力、经验、资质都非常强劲的项目方。而景鸿专业的律师团队、文案团队对申请人的个人文件进行严格审核，确保递案材料严谨，申请人可以尽早成功获批。

    除了考察团队的专业和项目本身的优势这些“硬实力”外，投资人的申请材料这样的“软实力”上，也会有资深的文案团队，根据客户的条件和需要为客户量身打造一个充满个性而又能满足客户需求的最佳方案，这样在申请时不仅能更有效地规避一些风险，又能给顺利通过移民审核“加码”。

    5、作为专业的品牌类移民机构，挑选项目有哪些原则？对于琳琅满目的美国项目，又是如何选择的？

    李慧：现在市场上的EB-5投资移民项目可以说是非常多。在甄选项目上，我们会从几个比较重要的因素来进行考量。首先可能我们会选择一些回报率并不是很高，但是相对稳健的项目。投资申请人最为关心的两个问题，一个是能否顺利拿到绿卡，另一个是投资款能否收回。如果一个项目的开发商在美国行业内名列前茅，不仅资金实力非常雄厚，以往成功案例也非常多，加上又有和政府相关的支持或直接由政府直接开发这样的背景，这样的项目即使回报率不是很高，我们也会重点考虑。因为这样项目的操作团队一般都非常有经验，无论从律师还是合作的区域中心，就会相对稳妥，能在一定程度上降低很多风险。

    其次，我们会选择一些EB-5资金并不是作为全部项目资金的项目，如果有第三方融资、开发商资金投资或是政府投资，而EB-5项目投资人是第一顺位还款人的项目也比较可靠。

    最后，在甄选项目的同时，其实项目也会甄选“投资人”，特别是对一些实力强劲、项目比较大的项目方来说，也会考虑到合作方的实力。与一家信誉好、历史悠久而又能够对项目进行良好推广的中介机构合作，保证投资人的资金、资料能更加顺利、更有效率做好交接，才能实现“强强联合”，所以选择一家实力强、在行业处于领先地位的大型中介机构至关重要。来源： 新闻晨报(上海)

    景鸿本周活动预告

    曼哈顿大厦项目荣耀开启 

    活动时间：4月18日下午2：00

    活动地点：上海静安区南京西路1376号 上海波特曼丽思卡尔顿酒店

    活动嘉宾：瑞联集团的投资总监JamesRoss Cormie 

    现在预约的客户还可在活动现场获得小礼品一份哦~