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美国移民新趋势：为什么中国投资者偏爱加州地产项目

2015-4-7 14:42 收藏分享邀请

摘要: 提到美国加州，您联想到的是加州的阳光，海岸线还是加州一号公路呢？加州的生活方式或许您早已畅想过。美国加州无论从环境水准、良好的公共和私立教育，以及许多其他无形资产，素来享有众多盛誉，这些都成为中国投资 ...

提到美国加州，您联想到的是加州的阳光，海岸线还是加州一号公路呢？加州的生活方式或许您早已畅想过。美国加州无论从环境水准、良好的公共和私立教育，以及许多其他无形资产，素来享有众多盛誉，这些都成为中国投资者青睐加州的重要理由，尤其令高净值人士心向往之。

华裔比例高环境安全宜居

加州是全美华裔最为集中的地区，主要集中在大洛杉矶地区和旧金山湾区，华裔人口约占总华裔人口的36.9%。美国加州在2013年福布斯公布的全美最安全城市排行榜前10名城市中，加州占了四席，独领风骚。在美国的安全度，除了和居民的富裕程度有明显的关系外，还与人口构成紧密相关，居民大多数为白人与亚裔的城市治安环境相对较好，这两个族裔相处最为融洽。

加州沿海，自然风景优美，气候温和，阳光充足，即使冬季，气温也维持在9-25度。许多城市都可以作为定居的选择，比如洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等，非常适合华人居住。在这里，不论是到精致的高尔夫球场尽情挥杆；或是到太平洋西岸的1号公路享受自驾乐；抑或是到缔造梦幻的主题公园享受家庭欢乐，你都可以一一实现。

教育、科研水平排名全美前列

加州人有着与生俱来、强烈表达自己创新理念和自由思想的传统。以出众的教育和就业培训体系为保障，拥有一支高素质的人力资源队伍。加州整体教育水平全美名列全茅，知名学府林立，包括加州大学伯克利分校、加州大学旧金山分校和斯坦福大学等世界级大学。

加州的工程师、科学家、数学家和技师在全美集中度最高。美国《Business Facilities Magazine》公布了加州圣迭戈和萨克拉门托两市具有“受教育程度最高的人力资源”，全美排名前20的工科学校，其中有7所在加州。由《福布斯》公布全美“200家最好小企业”和“成长最快的技术企业”中，列前五位中的四家公司就在加州，加州还拥有621位国家科学院成员和111位获诺贝尔奖。

公共交通便利提速高品质生活

加州基础设施发达，交通便利，高速公路网络密布，长度居全国第二。洛杉矶和圣弗朗西斯科是重要的国际航空港；加州的11个货运空港和11个海港均排在全国前列，其中洛杉矶、长滩和奥克兰港是全国最繁忙的口岸。

以美国旧金山湾区为例，拥有发达的公共交通系统，包括六大巴士公交公司、四个快速公交和地区铁路系统，还有由美国铁路公司运营的一些地区的铁路线，提供“跨湾”的公交网路。湾区出行非常方便，多种交通方式使得居民的通勤时间基本都在30分钟左右。

房产市场健康发展潜力无限

据美国Zillow数据显示，2014年加州地区的九个城市进入全美最贵都会区前十名，圣荷西、旧金山和圣克鲁兹包揽全美房价前三甲，其中圣荷西房价中位数更是达到81.35万美元，是全加州房价中位数43.14万美元的近2倍。

加州优良的人居环境吸引越来越多的移民，尤其是高净值人士，助推房价稳步上扬。全美人口平均年增长大约在0.8%左右，而加州则以1%左右快速增长。移民的不断涌入，使得加州新房开发开始向城市周边区域扩展，核心城区房价上涨。未来一年，预测加州房价至少涨幅为4.6%。目前美国房产市场基本稳定，增值势头明显，国内房产投资者可加大对美国房产市场，尤其是加州市场的关注。

经济发达活跃政府重视吸引外资

加州地域辽阔、气候宜人、资源丰富、地理位置重要，是美国通往太平洋的门户，具有得天独厚的自然条件，经济发展充满活力，总量占全美之首。2013年加州GDP已达2.2万亿美元，赶超俄罗斯和意大利成为是全球第八大市场。

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