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万达商业业绩超预期顺利转型收租公

2015-1-8 21:23 收藏分享邀请

摘要: 香港, 2015年1月8日 - (亚太商讯) - 1月7日晚间，刚刚在H股上市的万达商业（3699.HK）发布了2014年业绩快报，公司及其附属子公司在2014年全年实现合同销售收入1601.5亿元，同比增长26.8%。

香港, 2015年1月8日 - (亚太商讯) - 1月7日晚间，刚刚在H股上市的万达商业（3699.HK）发布了2014年业绩快报，公司及其附属子公司在2014年全年实现合同销售收入1601.5亿元，同比增长26.8%。

尽管整个行业不景气，但是万达商业还是顺利完成了此前制定的2014年全年目标合同销售计划的100.1%。

从全行业来看，受到2014年整体房地产市场低迷的影响，国内房地产企业业绩普遍下滑，目前A股已发佈业绩预告的26家上市公司当中，有14家公司去年业绩预计都会出现下滑或亏损。

更值得注意的是，万达商业在2014年的物业租赁业务仍旧保持了快速增长，全年实现租金回款110.8亿元，同比增幅为32.7%，租金回款完成率达100%；从占整体收入的比重来看，公司仅仅用了3年的时间，就将这一比例从7.4%提升到了2014年上半年的22.3%。有专家认为，2014年全年这一比例会更高，公司成功地实现了从销售型地产公司向持有物业型地产公司的转型。从资本市场估值视角来看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率远远高过万科、恒大这样的销售型房企。

在收入增长的同时，万达商业的租金收益率也明显提升，据公司公告，公司在2014年自持物业租金营业利润全年实现了67亿元。如果按招股书披露的全年核心淨利润预测数据推算，万达商业租金带来的淨利润贡献应会超过公司核心淨利润的1/3。

从物业持有面积上来看，截止到2014年底，万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平米，这一数字已经十分接近全球最大物业持有地产商美国西蒙地产（SPG.N）。

从数据对比可以看出，万达商业在去年上市前持有的物业面积还只有1470万平米，也就是说万达商业在2014年下半年就新增了将近700万平米的持有物业面积，如果按照这一速度增长，万达商业在自持物业面积上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地产，跃居成为全球自持物业面积最大的商业地产商。

早在2014年初的万达集团年会上，集团董事长王健林就曾提出“2014年注定成为万达标志年”的口号。随后，在2014年万达集团实现了全国第100座万达广场的开业，截至年底时实现了109座万达广场的开业；在电子商务业务上腾讯百度携手打造全新O2O战略；而在资本市场上，万达商业和万达电影院线先后启动香港和内地上市。

不久前，王健林在接受记者採访曾表示，国内房地产行业的高速发展时期已经结束，面对新常态，整个万达集团将向文化、旅游、金融和电子商务方向转型，而万达集团也预计在1月17日公佈未来的转型计划。