武汉绿地香树花城效果图

　　武汉绿地香树花城为住商综合体项目，综合容积率为3.3，绿化率为35%。项目初步规划31栋高层/超高层住宅，预计入住人口约24000多人，预计今年8月底开盘。据置业顾问透露，该项目或“低价入市”。

　　主推95-110㎡三房 适合改善性需求

　　武汉香树花城坐落于青山区和平大道与三环线交汇处，自驾交通较为便利。在公共交通方面，搭乘公交车至和平大道建设十一路下车即到达项目附近；该 站点有6条公交车线路经过，其中23路、53路、594路为青山区内部线路，617路、215路、514路开往武昌方向。置业顾问称：“地铁5号线规划了 工人村站，今后出行会更加方便，地段价值也将提升。”据悉，武汉市轨道交通5号线计划于2017年前动工兴建。因目前距离5号线的建设开通尚有时日，绿地 香树花城是否为地铁房，还有待验证。

　　武汉香树花城首度入市推出A1、A2两栋住宅，均为33层的板式楼，两梯四户；主推95㎡、110㎡两种三房户型，均为南北通透型，采光较好，具有较大的可改造性，较适合改善性需求的购房者，预计在明年下半年交房。

　　在教育配套方面，置业顾问介绍，项目内规划有幼儿园，并欲引进省实验小学入驻。项目周边较近的学校有武汉市49中、青山区钢城第二小学等，距离在3km以内。

　　在医疗配套方面，较近的医院有武钢总医院、青山船厂医院等，车程不超过10分钟。

商业发展需时日 空气质量待改善

　　目前，武汉绿地（专题阅读）香树花城在 生活及商业配套方面存在短板。青宜居小区与绿地香树花城一街之隔，建筑时间在5年左右，已形成超市、菜场、餐馆、药店等基础配套。但除此之外，周边的商业 较为匮乏，最近的商业区为2站路之隔的红钢城商圈，奥山世纪城商圈则距离10站路之远。绿地香树花城自身规划了20万方的商业体，包含写字楼、集中商业、 街区商业等，或将在未来填补片区商业的空白。但在其建成运营之前，片区内的居民仍需借力其他商圈。

　　除此之外，绿地香树花城项目附近路段不断有大型货车驶过，空气中粉尘较多。置业顾问称，目前空气质量问题主要源于一家墙体材料公司在附近投产， 该公司将于年内搬迁;此外，规划面积为600多亩的戴家湖公园就在项目附近，预计将在2015年下半年建成，届时空气质量将有本质上的改善。

　　据悉，戴家湖原是一处自然湖泊，因被肆意倾倒粉煤灰半世纪之久，成为青山区最大的粉煤灰堆场，对周边环境产生较大影响。从2010年起，武汉市 园林部门就在规划还原“戴家湖”。2013年12月，投资上亿元的戴家湖公园项目终于启动。该项目规划面积50万平方米，相当于一个半中山公园大小，绿化 约占8成，保留水体面积约4.6万平方米。戴家湖公园建成后，将与青山公园、桥南公园、矶头山公园和杨春湖公园一并成为武汉市东大门“绿肺”。

　　青山房价一路涨 绿地香树花城或低价入市

　　青山区是武汉的传统工业区，许多市民对该区的印象是“远”、“没商业”。近年来，随着交通条件及商业配套的改善，滨江商务区规划的出台，该区的 中高端住宅项目开发火热，品牌房企纷纷入驻，住宅均价提升。目前，青山区的大多数在售住宅每平米均价已突破九千元，万元以上的也不在少数，直追传统中心城 区。

　　作为品牌房企的新开项目，绿地香树花城在价格策略上“另辟蹊径”。据置业顾问介绍，虽然现在均价尚不能公布，但“低于青山许多在售项目”，110㎡的户型首付应不超过30万元。

　　对此，置业顾问解释：“前期来买房的客户有许多是附近工厂的退休职工，支付能力有一定限制；同时项目也为了营造良好的口碑，考虑低价入市的策略，我们后期加推的住宅价格将会提高。”