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内房或受惠「城镇化」政策阳光100新丁可炒

2014-3-5 10:39 收藏分享邀请

摘要: 香港, 2014年3月5日 - (亚太商讯) - 上周内房板块因多项利淡消息表现动荡，但人行日前表示内银流动企稳，内银亦纷纷辟谣房贷「无收水」，内房板块阴云渐散。本周内地「两会」开锣，两会相关概念股受热捧，城镇化、 ...

香港, 2014年3月5日 - (亚太商讯) - 上周内房板块因多项利淡消息表现动荡，但人行日前表示内银流动企稳，内银亦纷纷辟谣房贷「无收水」，内房板块阴云渐散。本周内地「两会」开锣，两会相关概念股受热捧，城镇化、环保、科技、医疗纷纷热炒，大市情绪渐稳。若后期中央城镇化利好政策出台，内房板块或将抄底反弹。

内房止跌回稳市场热炒「城镇化」
针对近期内房动荡形势，有机构出示数据表明内房有潜在风险的城市目前仍是少数，不应过分夸大。且从销售表现、政策因素及估值三大方面去看，内房已浮现吸纳时机。中原集团研究中心统计，全国54个主要城市新房市场成交量节后快速回升。发改委负责人曾于月前表示暂时房产税试点扩围并无时间表，且提及城镇化规划修改已上报国务院，反映未来针对内房政策或将由紧转中性，对内房有向上重估可能性。此外，「两会」开锣，市场情绪热烈，预料中央将在城镇化等范畴，提出实质性措施，相信城镇概念股重现炒作空间。

内地政府推动城镇化发展，内房刚性需求稳健。然内房估值一直偏低，中长线投资价值已具备，未来或会反弹。今年多家内房新股排队上市，继力高地产（1622）挂牌后，阳光100（2608）紧随其后，绿景地产及青建发展亦积极筹备。其中，新丁阳光100 今日中午截飞，据市场消息指，该股国际配售部分已获足额认购，市场消息指，有已下单机构投资者再加仓，预计本月13日挂牌。

阳光100是次发行5亿新股，招股价介乎4至4.8元（港币，下同），每手1000股，入场费约4848元，最多筹24亿元。中金及花旗为联席保荐人。

主战二三线城市阳光100业务独特
鉴于近年一线城市地价高昂，竞争激烈，市场份额较少，而国内二三线城市GDP增速强劲，未来城镇化进程不断推进后，数以亿计的人口城镇化浪潮将引发二三线城市巨大的住房（删掉）用地需求。此外，伴随二三线城市发展，城市功能需要也在不断升级。受此驱动，内房企业纷纷考虑如何成功转型并开辟新增长点，进军二三线城市势头明显。

于今日截飞的新股阳光100中国便受惠于此，早年该公司便扎根于二三线城市，土地获得成本较低，面临风险亦较低，防守性高，看高一线。作为率先进驻二三线城市的领先房企之一，阳光100中国发展大规模多用途商务综合体，以街区式布局为特点，强调体验消费，可满足娱乐、社交等众多城市升级功能需求，能较好满足当地政府拉动经济增长，提升城市形象的需求。该品牌在内地的知名度颇高，创办人易小迪与内地著名地产开发商潘石屹等被称为「万通六君子」，顾客忠诚度较高。

股评人陈永陆分析，由于集团较早进驻目标城市，故通常可按较优惠的价格取得土地，土储成本低。集团亦与中国建筑等中国领先全国性或区域承包商合作，经验丰富。由于品牌效应，公司享有较高融资能力，加上「两会」召开，城镇化细则的落实将加速二、三线城市的发展，符合阳光100的核心定位，建议吸纳。