字节跳动28亿斩获海淀核心地块 科技企业核心区产业布局再深化

布局中关村辐射圈，助力AI业务及核心板块扩张

2026年2月3日，北京市2026年首场土拍落下帷幕，字节跳动全资子公司北京云月长石科技有限公司以28亿元底价成功竞得海淀区两宗商业地块，此次拿地成为字节跳动在产业布局方面的重要举措，也反映出科技企业对北京核心城区优质商业用地的持续需求，推动了科技企业在核心城区的产业布局进一步深化。

土拍结果出炉，28亿底价竞得核心地块

此次字节跳动竞得的两宗地块均为海淀区蓝景丽家收储项目用地，地块编号分别为HD00-1603-01地块与HD00-1603-03A地块，地处海淀区中关村科技园区辐射范围内，属于北京城市核心城区的优质地块，地理位置十分优越。两宗地块合计土地面积达39522.111平方米，地上建筑规划面积约96811.508平方米，成交楼面价约28922元/平方米，其中HD00-1603-01地块起始价为279550万元，HD00-1603-03A地块起始价为450万元，两宗地块均以底价成交，溢价率为0%。

根据北京市规划和自然资源委员会的出让要求，此次竞得的两宗地块地上、地下全部出让建筑规模需自持，自持年限为20年，且HD00-1603-01地块与HD00-1603-03A地块的地上建筑规模可统筹使用。在建设周期方面，两宗地需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工；地块使用权出让年限分两类，其中商业用地40年、办公用地50年，各项出让要求为地块的后续开发建设划定了明确的时间和使用规范。

此次地块竞得方北京云月长石科技有限公司成立于2025年7月9日，注册资本超过19亿元，是字节跳动的全资子公司，实际控制人为抖音集团(香港)有限公司，其经营范围涵盖软件开发、信息系统集成服务、信息技术咨询服务、非居住房地产租赁等，业务布局与字节跳动的核心发展方向高度契合，成为字节跳动参与此次土拍、进行产业布局的重要载体。

此次字节跳动竞得的海淀区两宗地块，其原收储项目主体为北京蓝景丽家大钟寺广场市场有限公司，该公司是北京知名的大型家居连锁企业，成立于2002年7月，总部位于海淀区北三环。2025年11月，该公司因相关案件被强制执行，执行金额超过8.6亿元，此次地块收储成为其资产处置的重要环节，而字节跳动的成功拿地，也实现了该核心地块的合理开发和资源再利用。

拿地核心目的，支撑企业业务扩张需求

业内分析认为，字节跳动此次斥28亿元巨资拿下海淀区核心商业地块，与企业近期的业务扩张计划密切相关。近年来，字节跳动持续加快AI业务布局，通过扩充销售团队、推进与vivo、联想等硬件厂商合作预装AIGC插件等举措，不断拓展AI业务的边界，对办公空间和产业发展空间的需求持续提升。此次竞得的海淀区核心地块，地处中关村科技园区辐射范围，周边科技产业资源集聚、人才储备丰富、配套设施完善，有望为字节跳动的AI业务及其他核心业务提供充足的办公和发展空间，助力企业核心业务的持续推进。

从行业发展趋势来看，此次字节跳动拿地也反映出互联网科技企业对优质办公空间的持续需求，近年来，国内头部互联网科技企业通过购置不动产、竞得核心地块等方式强化资产配置、完善产业布局已成为行业常态。核心城区拥有丰富的科技产业资源、人才资源和完善的基础设施，能够为科技企业的发展提供良好的产业生态，而科技企业的入驻，也将进一步带动核心城区的产业升级和经济发展，形成产业发展与城市建设的良性互动。海淀区作为北京的科技核心区，中关村科技园区更是国内科技创新的重要高地，集聚了众多知名科技企业、高校和科研院所，科技创新氛围浓厚。字节跳动此次在海淀区拿地进行产业布局，将进一步融入海淀区的科技创新生态，借助区域的科技资源和人才优势，推动企业自身的技术创新和业务发展，同时也将为海淀区的科技创新发展注入新的活力，助力区域科技产业的持续升级。

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