字节跳动 28 亿竞得海淀核心地块 科创企业核心区产业布局落地

此前，北京土拍市场迎来重磅交易，字节跳动以 28 亿元的价格成功竞得海淀区中关村核心区域的一宗商业科研用地，地块总面积约 5 万平方米，规划建筑面积约 20 万平方米，此次拿地也成为字节跳动在核心城市科创产业布局的重要举措。该地块位于中关村软件园南侧，毗邻众多高校和科研机构，周边集聚了人工智能、大数据、云计算等领域的科创企业，区位优势显著，地块规划用途为商业办公、科研设计及配套服务，不涉及住宅开发。

据北京市规划和自然资源委员会公布的信息，该地块的出让起始价为 25 亿元，共有 5 家企业参与竞拍，最终字节跳动以溢价 12% 的价格成功竞得，竞拍过程持续近 2 小时。地块的规划要求显示，项目建成后，科研设计用房的建筑面积占比不低于 70%，且需引入人工智能、大数据等领域的科创研发项目，同时配套建设不超过 10% 的商业服务设施，满足园区内企业和员工的日常消费需求。此外，地块还要求设置不低于 2000 平方米的公共技术服务平台，面向周边科创企业开放，实现技术资源共享。

字节跳动此次拿地并非单纯的办公场地扩张，而是围绕核心业务进行的科创产业布局。作为国内人工智能领域的头部企业，字节跳动的核心业务包括短视频、人工智能、云计算等，此次竞得的海淀核心地块，将被打造为字节跳动的人工智能研发总部，重点布局大模型研发、计算机视觉、自然语言处理等核心技术的研发与应用。目前，字节跳动已在海淀区布局了多个研发中心，此次新地块的开发将与原有研发中心形成联动，打造人工智能研发产业集群。

从北京土拍市场的整体情况来看，2026 年开年以来，科创企业拿地成为核心趋势，顺义新城、大兴新城等区域也推出了多宗商业科研用地，吸引了众多科创企业入驻。1 月份，大兴新城东组团推出 3.85 万平方米宅地，招商序单月热销 2.5 亿，登顶大兴区 1 月网签金额 top1；顺义新城也于 2 月推出首宗地块预申请，起价 3.48 亿元，主要面向科创企业和高新技术产业。海淀区作为北京科创产业的核心区域，商业科研用地的出让一直备受关注，此次字节跳动拿地的价格也反映了科创企业对核心区域产业资源的需求。

在地块开发规划方面，字节跳动表示将按照绿色建筑三星标准进行建设，打造低碳、智能的研发园区，项目将配备先进的云计算中心、实验室、会议中心等设施，同时引入智能停车、智能安防等智慧园区管理系统，提升园区的运营效率。此外，项目还将建设人才公寓，为研发人员提供住宿配套，解决科创人才的居住需求，人才公寓的建筑面积占比不超过地块总建筑面积的 15%，仅面向企业内部员工出租，不对外销售。

海淀区拥有丰富的高校和科研资源，清华大学、北京大学、中科院等高校和科研机构均坐落于此，为科创企业提供了充足的人才和技术支撑。字节跳动此次在海淀核心区域布局人工智能研发总部，能够充分依托周边的人才和技术资源，加强与高校和科研机构的合作，推动核心技术的研发与转化。同时，周边集聚的科创企业也能形成产业协同效应，推动人工智能领域的技术交流和产业合作，提升区域科创产业的整体竞争力。

此次字节跳动 28 亿竞得海淀核心地块，是科创企业布局核心区域产业资源的典型案例，也反映了国内科创企业对核心技术研发的重视。随着科创产业的快速发展，核心城市的核心区域成为科创企业的重要布局地，而政府也通过土地出让的规划引导，推动科创产业的集聚发展，实现产业资源的优化配置。

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