出租慢、效率低，是不少业主在出租时遇到的难题，不仅房屋空置没有收益，频繁与中介和租客的反复约见、沟通更是耗时耗力。而实际看房更像一场场尝试，因为一些房屋条件租客不太满意，或某些信息不到位、不匹配，双方常常最终失望而归。

对于如何提高房子与租客的匹配度，更快地把房子租给合适的人，更高效地做到租客和业主双方都省时省力，笔者在调查中发现，梁女士的出租经验或许能为广大业主提供借鉴。

2021年元旦开始，梁女士的房子已空置超三个月了，这期间始终因为各种原因未能找到合适的租客。梁女士坦言:“我之前把房子委托给过中介，但总会遇到一些问题。比如有一次告诉我与租客准备签约，结果到场发现根本没有谈好，租期、起租时间，甚至网络搭建等很多问题都要反复协商，好几次都是这样，最终没有签约。”

4月初，梁女士在老同学的引荐下，了解到长租机构“自如”，并进行了初步接洽。梁女士表示:“电话沟通后，当天就来了两位很有礼貌的自如管家，把我的各项情况都了解的很清楚、有条理，能看出来很明显的一种专业感。”

她补充道，我其实更注重出租效率，因此自如管家向我介绍新推出的“增益租”模式，不仅能让我的房子在重新装修后焕然一新，而且好的房子、高品质的软装更能吸引租客，也让收益有所提高。

实际在公开资料上，自如与中介有本质区别，已在长租行业拥有近10年的运营管理经验，深耕客户群体需求并提供相关的租期服务，成为城市居住生活服务平台的领先品牌。到目前，自如已累计服务近50万业主、400万租客。而在管家团队方面，全员100%达到本科学历并经过统一的岗前严格培训，以做到每一间房都有对应管家专责出租，对周边环境要全面熟悉。

除了管家的精确分析、匹配需求之外，自如更是通过一系列智慧化技术，让房子能更加有效、准确地“找到”真正的意向租客。一方面，自如通过APP智能推荐、地图找房等功能快速匹配;另一方面，视频、VR等线上看房方式，有助于租客更加直观全面地了解房子真实情况，以避免无意义的线下约看。也正因此，在实际过程中有一部分租客选择跳过线下看房流程，直接线上签约，大大节省业主时间。

“如果早些选择自如就好了，真是没想过这么快就能把房子租出去。”梁女士说，从装修完成可以出租到最终签约找到合适租客，自如平台仅用了21天。

自如从管家团队专业度，到智能化提升匹配速度和质量上，都为有效提升出租效率起到推动作用。而“增益租”模式作为长租行业模式变革的创新方式，不仅让品质全面升级、提高房屋市场竞争力，收益高、出租快、省心服务也获得了业主的广泛认可，不失为下一阶段业主出租的更优选择。

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