2018年昆明住房租赁市场风生水起。虽然本土公寓利差高，但收房难、出房违约率高等问题一直困扰着公寓经营者们，房东年付更是对现金流提出了高要求。

7月31日，应花爱家「公寓知道」线下沙龙第8期：“出房难利润薄春城公寓如何破冰”成功在昆明举行，邀请到了泊客寓、柠檬公寓、海鸥公寓、唐慕屋公寓、创达公寓、云丁智能等企业和平台，就如何做好本土公寓运营与管理，如何对自身产品与服务进行打造与升级做了深入探讨。

作为一个专注于住房租赁金融服务领域的信息科技平台，在分享中，应花爱家CEO曲元元通过数据对长租公寓行业进行了剖析。从公寓经营者画像、运营管理、盈利情况、金融及智能产品运用等维度，呈现了目前长租公寓行业的现状。对于未来，曲元元认为公寓行业的机会将在长尾市场里得到更大的发挥，对于长租公寓的经营者们，深入行业的资源和累积的经验，在未来将转变成核心竞争力。

应花爱家曲元元

泊客寓陈总从房源成本，空置率、运营成本三项指标出发，分析了目前市场成本过高的现状。他认为只有找准定位满足市场需求，合理使用金融杠杆能使公寓企业快速扩张。

泊客寓陈伟

柠檬公寓戴总表示昆明在短期内，短租市场的人口将会暴涨，可将目标瞄准短租或者酒店运营这两个市场。而通过资源与人脉，对于公寓运营者从开发商手中获取房源也是一大影响要素。

柠檬公寓戴文宏

海鸥公寓赵总认为，优化收房模式才能提高效率，现金流往往比利润更重要。然而收房多并不代表利润高，同期的配套管理和运营、有效降低空置率更为关键，这就需要产品的支撑。提高产品品质，才能更好地吸引客群。

海鸥公寓赵恒立

云丁智能刘总认为租赁行业整体依然缺乏更标准化且富有效能的管理体系。公寓智能化管理系统的运用，能够有效提高人房比、提升销售效率，管控装修，一定程度地规避风险。

云丁智能刘鸣

沙龙圆桌环节，各位嘉宾围绕昆明租赁圈现状进行了讨论。时下公租房在昆明本土逐步规模扩张，对于公寓经营者们而言会受到不同程度的影响。他们所能做的是从公寓运营与管理的角度出发，提升产品品质，增进服务质量，有效管理团队并切实地满足广大租客的生活需求，这才是根本之道。

圆桌沙龙环节

昆明整体租赁市场发展“过速”，去年底至今年初，本土不少公寓企业都“放慢脚步”，除了外来品牌的压力之外，更多的是他们对自身发展的思考。随着昆明租赁市场政策的不断完善，相信一切都将更正规化，扩张之路该如何进行，我们拭目以待。 

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