最近一些朋友和客户感叹，今年市场房价增长过快，同时不少机构也宣传加拿大房市存在大量泡沫，问题严重。那么市场到底有没有泡沫，泡沫有多大呢? 我今天和大家分享一下我对市场的一些看法。

首先我们先看一个概念，Price to Rent Ratio， 也就是租售比。租售比经常被用作衡量房地产市场是否估值合理或存在泡沫的指标。租金的价格可以提供一个房市价格是否合理的重要指标。

由于多伦多区域之间差异很大，我们需要对每个区域进行细化分析。今天我们看一下万锦的freehold房产市场。另外因为各类房型的价格差异，我挑出比较有代表性的4房双车库独立房，和3房单车库半独立房/镇屋市场进行分析。

万锦4房双车库独立屋:

下图我们看到过去两年出售的房屋均价增长了35%.

而从2019年6月份到目前，租金均价也是同比上涨了34%。

根据租售比的公式，万锦4房双车库独立房2021年6月租金中位数是3600， 房屋销售价格中位数是169万， 我们得到39.

以下可以更清晰的看到过去6年的市场情况。大家可以看到2017年初，也就是海外买家税实行之前，泡沫最大的时候，租售比达到了57，但是到了今天，租售比在40以下。

万锦3房单车库半独立和镇屋:

从下图可以看到从2019年6月份到目前，房价是波动性上涨，镇屋和半独立房与2年前相比，均价上涨了30%。

下图是租金走势，我们可以看到从2019年6月份到目前，租金均价上涨了20%。

那么，通过万锦3房单车库镇屋和半独立的租售比，大家可以看到2017年年初泡沫最大的时候，租售比达到了43，但是到今天，租售比是30左右。

总结，我们看到万锦目前Freehold房价上涨，租金也在同比例增长。目前的价格是合理的。如果您觉得2015年万锦freehold房市没有泡沫，那么根据这个租售比，目前也没有泡沫。这里大家也可以参考一下这篇Global Property Guide网站发表于2018年初的全球最昂贵城市的租售比的文章。 那么多伦多其他区域是怎么样的，疫情过后租金会不会下调，公寓市场如何，房市走向如何?大家可以联系我，多伦多地产经纪 Alan Zheng 欢迎讨论。

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