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被低估的价值四川乐山盘龙开元名都大酒店即将拍卖

2020-11-10 12:55 收藏 分享 邀请

摘要: 长期以来,酒店行业、尤其是地处优质旅游城市并且拥有高端品牌运营模式的星标酒店更是凭借稳定长线的收益、优良的社会效应而备受投资者的关注。笔者注意到,阿里司法拍卖于近日挂牌的一宗“乐山万和房地产开发有限公 ...

长期以来,酒店行业、尤其是地处优质旅游城市并且拥有高端品牌运营模式的星标酒店更是凭借稳定长线的收益、优良的社会效应而备受投资者的关注。笔者注意到,阿里司法拍卖于近日挂牌的一宗“乐山万和房地产开发有限公司的房屋、地下车位、房屋及地下车位所占土地使用权”(拍卖时间:2020年12月4日10:00到2020年12月5日10:00;转让方式 :拍卖,起拍价格人民币贰亿元。)的法拍信息,其标的物主体“乐山市中区唯一按五星级标准打造的在运营酒店——盘龙开元名都大酒店”就拥有足够的含金量。有不少已经关注的准投资商直言,对比标的物实际的市场价值,2亿元的起拍价如同“捡白菜”!


酒店外观实景

首先,来梳理下酒店所在的城市及区位属性!

酒店城市区位属性图

乐山,四川省辖地级市,是国家历史文化名城,国家首批对外开放城市、全国绿化模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国卫生城市。乐山有世界级遗产三处—世界自然与文化遗产峨眉山和乐山大佛、世界灌溉工程遗产东风堰,国家4A级景区以上景区15处,国家A级景区35处。也是四川省重要工业城市、成都经济区南部区域中心城市、重要枢纽城市、成渝城市群重要交通节点和港口城市。近年来,更是提出“旅游兴市,产业强市”以及建设“世界重要旅游目的地”的发展战略,在地缘关系上,则贯彻“一干(成都)多支、五区协同”以及“融入大成渝”的战略部署。乐山作为西部唯一国家中心城市成都的后花园,距离成都仅仅120公里,高铁半小时可到达双流机场。

直白点说,乐山就是个靠旅游吃饭的人文自然资源型城市,全市2019年接待中外游客7014万人次、旅游综合收入1041亿元。后续,乐山将继续推动文化旅游融合创新发展,力争游客接待量达到7500万人次,旅游综合收入达到1200亿元。由旅游业激发的酒店行业,将成为极为重要的区域经营业态!

而本次法拍的四川乐山盘龙开元名都大酒店则是乐山市中区唯一一家按照五星级标准打造的酒店(经法拍委托评估机构认可),其地处乐山成绵乐高铁站所在的青江新区核心要道,已经是成都后花园城市乐山最繁华的商业地段,对面是交通银行、建设银行等金融一条街,周边辐射世豪广场、伊藤洋华堂、红星美凯龙这样的商业综合体,距离乐山高铁站也只有800米。从酒店自驾四十分钟可到峨眉山景区。按照乐山城市发展基调,未来二三十年,这里都将是乐山这个百万人口城市的中心!

接着,来看看酒店的硬件条件是否“过硬”!

酒店内部实景

据知情人士介绍,标的物“四川乐山盘龙开元名都大酒店”所在的乐山万和华庭项目,实为2009年乐山拍出的“地王”地块。酒店建筑设计单位为北京中建建筑设计院有限公司,装饰设计单位为香港涛柏酒店设计有限公司、杭州陈涛室内设计有限公司,酒店管理公司为浙江开元酒店管理有限公司,总投资为4亿元人民币。无论从规模,还是设计、经营,都是乐山地区酒店业的NO.1!

这所定位为“五星级城市商务会议型饭店”的酒店,设计高度为92.6米,分为20层(其中地下2层,地上18层)。酒店客房有间(套)。其中:单间163间,标间86间(含残疾人客房1个。),总套 1个,三开间套房1个,二开间套房12个,标准客房面积为(不含卫生间和门廊)32㎡。15至17层设行政楼层,单房投资额(不含土建)18万元每间。

酒店餐厅包含宴会厅(438㎡,兼会议功能,可容纳180-220人同时就餐);大、中、小型中餐包房共5个,零点餐厅1个;西餐厅1个(兼早餐厅,589㎡),西餐厅包间1个;特色面馆1个(138㎡,含一个包厢);中餐豪华包厢区(共6个豪包,待建)。

酒店会议室包含4个,其中,大型会议室(多功能厅)1个,面积 634㎡,中型会议室2个(151.2㎡/个),可满足600余人同时开会,小型会议室1个(88㎡)。

酒店康乐设施:1.室内恒温游泳池1个, 4-5条泳道。2.健身房、美容房、足浴房。3.茶艺大厅(茶艺吧),棋牌包间12个,卡包8个,特色卡座4个,卡座11个。酒店停车场: 机动车位340个。酒店电梯:共9台,其中,消防电梯2台,客梯7台(观光电梯3台)。品牌为:富士电梯。

笔者实地了解到,该酒店产权面积25000平米,实际使用面积接近40000平米,所有装修家具都按照五星级酒店标准,仅从硬件指标来看,实际价值已经远远大于2亿元的起拍价,相信这样极好的优质资产将是投资者增值保值的最优选择。

再者,酒店目前的情况十分良好!

笔者进一步打探获知,乐山的酒店行业这二三十年一直都非常火爆,旺季几乎一房难求,作为乐山市中区目前唯一的一家按照五星级标准打造的酒店,标的物的入住率一直名列前茅。另一个重要指标,很多三四线城市住房价格会随着人口的变化而波动,但具备核心产业旅游业支撑的成都卫星城市乐山的核心地段商业价值必然随着通货膨胀和内循环政策,促进消费的国策而水涨船高。

标的物在委托管理方——全国最大的民营酒店集团“开元酒店集团”的运营下,连续五年取得了优秀的业绩,公司团队和谐成体系管理,开元集团在全国酒店管理公司排名第二,业主方无需亲自管理,每年就可以得到8%-9%的固定收益(这是过去五年来的最基本经营目标,在目前这个经济条件下,已经是非常可观的指标了)。

据酒店行业人士透露,目前的酒店方业主万和房地产开发有限公司由于其他房地产项目急需现金,不得不半价出售酒店来解决问题。按照常规资本运作的规律,此酒店业主买到之后可以马上办理银行抵押贷款,就可以获得1.5-2亿元,而酒店每年的回报率可以达到8%-9%,远超过银行利息的6%-7%。

图片来源官网,其他外观、餐厅、会议、娱乐照片如下




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