房价在2008开始,出现了跳跃式增长。很多人都无心工作,加入了炒房的行列。他们了解到,努力工作、升职加薪的涨幅还没有一套房子的涨幅速度快。10年过去了,现在房价的涨幅已经超过了人一辈子奋斗的工资。但仍有人还保持这乐观的心态,期待着房价会暴跌。然而现在楼市监管严格,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”经济核心,落实强监管、去杠杆的调控,如果房价大幅度下降,国家经济会带来什么样严重影响呢?

要回答这个问题我们不妨从探讨中国房地产及其他资产价格开始,到底哪些因素会成为资产价格破灭的诱因呢?笔者就带大家来看看～

“一个市场交易活跃,说明这个市场是存在合理性的,但是过度活跃,那就说明投机性很强,而投机的目的是为了获取价差收益,诸如股市、期货市场便是如此”汇泰在线CEO周天说道。但是天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。

你一定想,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴?”然而事实并非如此。

以一个香港的购房者为例,故事是这样的:

“1997年的时候李某买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”

在香港一家律师行工作的赵先生,由于无法拿出现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

这是怎么回事?明明保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。

但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。

否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”房价腰斩,房没了还惹一身债!

房价急剧下跌,必然导致土地价格下跌。如果一旦房价急剧下跌,引发中国经济的大衰退,首先受到冲击的是那些收入较低的百姓,他们中的很多人可能会进入失业的大军中。可以肯定,房价急挫的结果将是金融机构的噩梦,与此带动资本市场的估价,房价下跌30%以上,银行就会倒闭,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建。更多的经济问题,也会随之爆发。现在大家知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,赶紧快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。

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