在楼市库存整体下降的大环境下，成都去库存分化却十分明显：住宅项目开启“小步快跑”模式，商业地产却在庞大库存阴影下“举步维艰”。成都商业地产存量到底有多少？很多业内人士都给不出确切的答案。不过，第一太平戴维斯发布的数据或许值得参考“截至2015年底，成都存量写字楼达484万平方米，去化周期需5年之久。成都存量待出租的商务楼宇达225万平方米，库存量在国内二线城市中居首位。”

    主动求变，打造特色是突围关键

    在如此严峻的去库存形势下，在建或即将上马的商业地产项目纷纷主动求变，在业态规划、市场定位、特色营造方面下大功夫。恒大曹家巷子便是成都商业地产困局中成功突围的典型代表。

和传统商业不同，未来商业需要更重视消费者的体验，曹家巷子在商业布局方面就走在了行业前面。曹家巷子是恒大入主曹家巷后，前后历时近三年时间精心设计打造的开放式商业街区，它的商业业态不局限于购物，超越了传统商业的概念，是新的休闲消费模式象征。

    街坊邻里满是人情，商业回归生活本质

    成都作为消费力强大的城市，有一群爱吃和爱逛的人，这些人养活了成都众多的购物中心和商业街。但在成都生活久了的人都知道，作为开放街区的代表，宽窄巷子已经完全成为一个旅游景点，在那里更多的是附和外地游客口味的各种外地小吃和酒吧，成都元素的存在感已大不如前。与之形成鲜明对比的是，曹家巷子承载的是城北片区的历史文化记忆，是曹家巷曾经的辉煌与当下的新生，是成都人对一个时代的难忘回忆。

    曹家巷子的主体由两条街坊——芙蓉街坊和曹家街坊组成。芙蓉，成都的市花。芙蓉花开时分，粉红的芙蓉大如玉碗，从远处看满城锦绣。将曹家巷子主商街之一命名为芙蓉街坊，十分契合曹家巷多年来沉淀的老成都元素。成都特色的“龙门阵”、川剧、蜀绣、茶馆等，都将在芙蓉街坊得到精彩呈现。曹家街坊，顾名思义，是为了还原曾经热闹非凡的曹家巷片区而打造的一条商街。作为一个地道的成都人，几乎都有关于曹家巷蓝底白字的门牌号、熙熙攘攘的集市、热情吆喝的摊贩和那极具特色的红砖楼的回忆。而这一切，将在曹家街坊以另一种更具艺术表现力的方式呈现在大众面前。在芙蓉街坊和曹家街坊构成的十字金街里，不管是老物件展览馆，还是依旧热情的街区商铺，都在以一种独特的方式提醒着我们，街坊邻里满是人情，生活才是商业的本质！

    慢下来，感受老成都生活的点滴幸福

    区别于其他商业中心一味强调人潮、财富与效率，曹家巷子更看重的是每个消费者在驻足曹家巷子的时光里，感受到的老成都生活的美妙。的确，随着城市的发展，原本以悠然闲适引人钦羡的成都人过上了节奏越来越快的生活，要是一不小心，可能自己内心的幸福体验也会变得浮光掠影，在这样一个强调效率与速度的时代，很多成都人被迫放弃了对慢生活点滴幸福的追求。但，这不是成都，这更不是老成都的生活。老成都的生活是一碗清茶滋润每个夏日午后，是花上大半天时间穿越半个城，只为到曹家巷工人村吃上两个蛋烘糕，是每个成都人追求慢生活的幸福感时的那份淡然与笃定。

    作为一个商业街区，曹家巷子当然不会无视业主、商家的利益，但它更清楚，只有给予消费者最贴心、最细致、最独一无二的消费体验，才能真正为业主与商户带来长久且丰厚的回报。在曹家巷子，你可以与一碗盖碗茶共享午后闲暇，也可用一杯香浓咖啡唤醒清晨；你可以随时随地买到蛋烘糕、锅魁解馋，也可以点份披萨体验从那不勒斯漂洋过海而来的异国风味；你可以参观国学馆、老物件展览馆追忆昔日的美妙时光，也可以在巨幕影城里享受来自好莱坞大片的视听盛宴。

    春熙路的喧嚣，宽窄巷子的“外地化”，这些或许正是成都人不再乐意去这些地方休闲消费的原因。但令人欣慰的是，尽管满城商街大多千篇一律，成都人依然还有一席曹家巷子，可以让自己找到真正属于成都这座城的幸福生活。

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