“门头沟自住房四季怡园开始公开发售，2.2万抢滩刚需京西置业的最后机会”，近期，保利首开·四季怡园自住房公开销售的消息一经传出，便在本来已经有些冷清的春节楼市激起了千层浪，也让无数渴望在北京安家却受商品房价格和自住房优先政策限制的刚需一族在春节这个欢庆的节日看到了更多的希望。

自住房公开发售，四季怡园“点亮”北京春节楼市

近日，保利首开四季怡园项目负责人对记者表示，四季怡园一期房源还剩余500套左右，这些房源将公开面向市场销售，无需申购，只要置业者具备北京市商品房购买资格，即可购买。据悉，此次四季怡园一期所剩余的房源大部分为87平方米的纯南向三居，户型方正，是保利地产的经典户型之一，曾获得国际设计奖项；价格方面，依然维持2.2万/平方米不变。

据了解，四季怡园项目一期之所以经过申购后还有剩余房源，很大一部分原因是因为其是北京申购门槛最高的自住房项目之一。

自住房自入市以来，便一直有优先家庭与非优先家庭之分。按照此前公布的北京市自住房政策，保障房轮候家庭和京籍无房户（单身满25周岁）属优先家庭，可以优先摇号和选房。而对位于门头沟区域的保利首开·四季怡园自住房来说，优先条件则进行了进一步升级，实行了区内优先销售的政策。门头沟区表示，根据市政府的批示精神，对符合北京市住房限购政策和自住型商品房申购政策的本区户籍家庭及本区单位职工和入区企业员工家庭优先销售。

2.2万抄底京西生态涵养区地铁房，刚需族迎最佳置业良机

据了解，门头沟区域商品房项目的价格已经突破了3万元/平方米的大关，且2015年北京市商品房（除自住房外）的成交均价已经高达2.98万/平方米。相较而下，四季怡园2.2万元/平方米的单价，无疑是刚需一族置业京西的绝佳机会。

据介绍，保利首开·四季怡园位于门头沟核心区域，与区政府同处于一条大街的南北两端，择居于此，置业者除了可以享受到优越的生态环境和巨大的升值潜力之外，其交通网络也很方便快捷。阜石路与莲石路将畅达西四环与西二环、西三环，未来长安街西延线的开通，又将为门头沟与北京核心区打通一条大动脉；而随着地铁SI线与6号线西延线的开通，届时从门头沟石门营到苹果园只需要10分钟，而R1线预计2019年开通，主线线路距项目仅900米，可谓是真正的地铁房。

此外，门头沟区域优越的生态环境，在雾霾肆虐的当下，也成为置业者的天然“空气净化器”。

门头沟作为以生态涵养为主的首都西部综合服务区（WSD），既是首都重要的生态屏障和水源保护地，又是市民休闲旅游的理想空间，凭借优质的环境和商业规划吸引了大批高端客户关注区域内置业，随之市场价值也愈发凸显。统计数据显示，2006年至今，门头沟房价涨幅高达701%，是北京房价250%的平均涨幅的近三倍，而门头沟的土地价格也在近三年内翻了三倍。位列北京房价涨幅榜之首的门头沟，已经聚焦起全城的目光，其价值潜力不可小觑。

四季怡园尊享全维度配套，开启自住房品质时代

对于自住房而言，品质，尤其是户型一直是人们心里的痛。保利首开·四季怡园由巨匠首开和央企保利联手打造，品牌为品质保驾护航。而从户型上看，此次公开销售的87平米纯南向三居更是因其对空间的极致利用而受到了购房者的青睐。据了解，该户型是采用了获得国际设计奖项的保利罗兰香谷的经典户型。记者实地探访发现，户型方正，明亮朗阔，基本无浪费面积；朝南带阳台、全明餐厅、餐厅与客厅隔开，动静分区合理，主客分明等，彰显出项目的宜居品质。

配套，对于刚需置业者而言，一直是最为关心的因素。四季怡园位于门头沟核心区域，周边配套已经处于成熟期。从教育配套来看，北京市大峪中学分校附小、京师幼儿园、人大附小京西小区、首师大附中永定分校、北京科技高级技术学校等环饲左右，此外，项目还将自建3万余平米教育配套，包括幼儿园、小学和中学，完全能满足业主对教育资源的需求；从医疗配套来看，项目周边有北京德坤瑶医医院、北京任圣医院等，同时，项目自身也配有不小于200平米的社区医疗服务站；从商业配套来看，项目周边有北京聚德隆超市、联美便利超市、熙旺生活广场等，基本满足周边居民日常生活需求。

占据长安街西延线黄金地段、180万元总价的地铁房、优越的生态环境、成熟的配套资源、绝佳的户型空间，这对于经济实力有限、重视生态环境和希望节省时间成本的刚需一族而言，无疑具有强大的吸引力。