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远洋地产 远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市，为内地在港上市房地产公司十强。公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。 简介 远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市的房地产公司十强之一。远洋地产控股有限公司全资持有境内的远洋地产有限公司（原名中远房地产开发有限公司）和境外的远洋地产（香港）有限公司，下属有19家项目公司及2个项目部。 远洋地产业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。目前在全国19个城市中拥有超过50个处于不同开发阶段的项目。截至2012年12月31日，远洋地产土地储备量达到约二千三百万平方米，其中约57%位于北京及环渤海地区。公司以北京为基地，拥有多区域、多元化的开发项目及投资物业组合，凭借优质物业项目及服务，已稳固地树立了“远洋地产”品牌的知名度。 历史进程 1993年6月，中远房地产开发公司成立。 1998年7月，国家住房制度改革政策实施，公司加大商品房开发力度。 2002年1月，中国中化集团入股，与中远集团各占50%股权。 2004年12月，开始拓展北京以外区域，进入天津市场。 2006年1月，进入中山市场，挺进珠江三角洲。 2006年4月，进入大连市场，挺进东北经济区。 2006年11月，成功引进国际知名财务投资者。 2007年9月，远洋地产控股有限公司在香港联合交易所主板成功上市。 2007年10月，进入杭州市场，挺进长江三角洲。 2008年3月，被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。 2009年9月，进入重庆市场，挺进西南经济区。 2009年12月，中国人寿保险股份有限公司入股远洋地产。 2010年12月，南丰集团入股远洋地产。 公司战略 远洋商业地产已在全国拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目，布点城市主要有北京、天津、杭州、成都、大连、长春、中山、黄山、秦皇岛等，预计2015年之前，北京、天津、成都、杭州、中山、大连、长春等地将有10个左右购物中心相继亮相。[1] 进军商业地产是远洋地产主业纵深格局的第三步，远洋地产更已于2010年3月成立商业地产事业部。2011年1月23日，远洋地产旗下首个商业项目远洋·光华国际We-life未来广场商业街正式入市。远洋·万和城和天津海河新天地We-life未来广场等商业项目也在开发建设过程中。 竞争优势 在北京地产业居于领先地位 公司重点锁定北京市场，已在北京拥有20多个处于不同开发阶段的项目，大多地处长安街及其延长线、各环路主干线周边、主要商业区域等核心黄金地段或交通便利地区。品牌在北京市场有很高的知名度和美誉度，深受客户青睐，是北京最大开发商之一。 立足“环渤海”区域，向全国拓展 远洋地产凭借丰富的经验及雄厚实力，不断强化以“环渤海”为核心的发展战略，并逐步进军珠江三角洲、长江三角洲、西南经济区等中国高速发展区域。 远洋地产在北京、天津、秦皇岛、大连、沈阳、长春、青岛、上海、杭州、黄山、武汉、中山、海口、三亚、重庆、成都等地共有50余个处于不同开发阶段的项目，公司持有总土地储备超过2000万平方米，其中75%位于深具潜力的环渤海地区。 多元化产品组合 远洋地产在中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店等多种物业类型的开发方面拥有丰富经验和领先能力。始终追求物业开发与投资的最优平衡关系，具有灵活的盈利模式，有选择地持有具备强大增值潜力的投资物业。 品牌内涵 远洋地产品牌内涵在于引导客户开启美好生活。企业以“客户专家”为目标，深入研究客户居住、消费行为，为客户潜在需求提供优质贴心服务，带给客户丰富的生活体验。 品牌定位：可靠的伙伴 一群坚持努力不懈地协助人们梦想成真的人，是远洋地产与众不同的资产。远洋地产人是传递远洋地产品牌价值的重要渠道，“客户专家”是远洋地产人的定位。 品牌承诺：远洋地产为那些追求更好生活的人们服务，协助人们成就梦想。 品牌特质：价值、关怀、伙伴关系 远洋地产为人们所做的一切，都是为了带来更好的生活体验，远洋地产将为客户带来经济价值——物有所值的产品，与情感价值——协助人们达到对生活的追求。 价值 远洋地产将客户视为其终生服务与关注的对象。远洋地产关注人们追求更好生活的需求，从中发掘产品与服务的创意，并在提供产品与服务的过程中，以“客户专家”思维为原则，创造最好的客户满意。 伙伴关系 远洋地产与利益相关者的互动，建立在平等、互利与开放的伙伴关系之上。远洋地产的伙伴包括：投资者，客户，合作方，员工乃至整个社会。 品牌核心：共同成长 相伴一生 “共同”表明远洋地产与利益各方始终立场一致，是能够共谋事业的可靠伙伴。“成长”代表远洋地产对未来的憧憬，饱含不断努力向前的精神，是伙伴关系的核心价值。“相伴”表明远洋地产的态度和方式，在伙伴需要的时刻，远洋地产陪伴左右。“一生”代表无限延伸的时间概念，这是对伙伴关系最高级别的承诺。 “共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。不仅包含了企业对员工的尊重、信任、包容、发展、培养和关怀，更包含了通过提供高品质产品和高水准服务、积极参与社会公益事业、与合作方共赢发展等，最终实现与社会、行业、合作者、客户及员工携手相伴、同创未来的美好愿望。 企业文化 企业使命 通过客户理解和资源整合为中高端客户创造高品质生活。 企业愿景 致力于成为全国领先的房地产金融、实业协同发展的企业集团。 企业价值观 创新 远洋地产期许创新带来更专业的成果；同时，创新的思维将有助于远洋地产建立开放的心态，能够随市场环境的调整而持续取得成功。 可靠 远洋地产是一群可靠的人的结合体，面对不同的利益相关者，远洋地产永远是值得信赖的对象。 协作 远洋地产是一个有机成长、不断扩大的组织，远洋地产的员工都能以团队的成功为衡量标准，通过彼此的协作，达到共同的目标。 公司荣誉 远洋地产在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。2011年被评为最注重精细化的品牌房企；2010年被评为最具全国拓展精神的地产企业。获奖理由：2011年远洋地产凭借积极促销的方式、随行就市的定价策略及过硬的产品品质，交出了不俗的成绩单，预计将突破300亿元销售额。随着“精细年”战略的确立，远洋地产倾力推动集团系统管理精细化、项目运营精细化、资产运营管理精细化，其中，服务体验管理精细化更是让客户直接受益。 2003年至今 A级纳税信用企业 北京市国家/地方税务局 2005-2008年 北京地产资信20强第一名 《参考消息。北京参考》 2006-2008年 北京房地产品牌价值第一名 北京名牌资产评估有限公司 2004-2008年 蓝筹地产 《经济观察报》 2005-2008年 中国房地产品牌价值TOP10 国务院发展研究中心 2005-2008年 中国房地产百强企业 国务院发展研究中心 2008年 《中国房地产企业500强》10强企业 中国房地产测评中心 2008年 北京履行社会责任十佳房企 《参考消息。北京参考》 2007年 2007年度中国和谐地产建设典范企业 中国人居环境委员会 2006年度北京十大商业地产品牌 北京日报报业集团北京市商业联合会 商业地产社会评选 2006年 2005年度石景山区文物保护工作三等奖 北京市石景山区人民政府 维护中国传统文化遗产体现社会责任 中国房地产企业社会责任优秀单位 中华慈善总会 公益捐助 2005年 凯晨世贸中心——绿色健康示范楼盘 中国科协工程学会联合会/室内环境专业委员会 国家室内绿色认证 2004年 中国房地产开发模式创新十强 建设部科学技术委员会 地产创新开发评选 2003年 中国建筑艺术奖 集团贡献奖 中国艺术研究院建筑艺术研究所 编入《中国建筑艺术年鉴》 2002年 远洋大厦——工程建设质量奖 国家工程建设质量奖审定委员会 国家工程建设质量最高奖 2001年 远洋天地——结构“长城杯”工程 北京市建筑委员会 北京市人事局 北京市工程质量最高奖 相关盘点 1、远洋地产2012年度商业地产大事件盘点[2] 2012年，远洋地产明确了三大产品线：城市综合体、购物中心、写字楼以及商业地产品牌“未来广场”，远洋地产商业物业用地筹备约370万㎡，全国在建商业项目近20个，新开业项目1个，即北京颐堤港。 2、2013年9月远洋地产向中国人寿及南丰溢价配股[3] 远洋地产宣布，其于上周五（9月27日）获两大股东中国人寿及南丰分别认购约6﹒36亿股及6﹒87亿股新股份，合共占公司经扩大已发行股本约18﹒35%。认购价为每股4﹒74元，较最后收市价4﹒62元溢价约1﹒7%。 完成后，中国人寿及南丰将分别占公司经扩大已发行股本29%及21%。认购事项之总代价约为62﹒69亿元。集团预计，所得款项净额将约为8﹒04亿美元，拟为新项目融资及用作集团一般营运资金。 相关报道 1、远洋地产净利增至37.96亿 约10亿来自商业地产[4] 远洋地产披露2012年业绩，公司全年实现营业收入286.6亿元，同比增长44%；实现净利润37.96亿元，同比增长48%；远洋地产总裁李明表示，在公司2012年实现的37亿元净利润中，有约10亿元来自商业地产，占三成比重。 2、远洋地产规划:未来5年保持每年2-3个购物中心投用 截至2012年底，远洋地产与太古地产联合开发的颐堤港一座(办公楼)可租用面积(新签约或已续约)为24,194平方米，目前最新租金为200~250元人民币/平方米，出租率达95%，购物商场的出租率实现84%——这是远洋地产最新的商业地产数据。 自2007年转战商业地产以来，远洋不仅成立了商业地产事业部，还把商业地产作为远洋地产另外一个重要战场。按照远洋地产总裁李明的规划，从2013年开始未来5年时间，远洋每年都会保持2～3个购物中心投入运营的开发速度。“预计未来商业地产在集团中的占比收入可达到1/4，盈利也将占到1/3，原来住宅供给商业的现金流将发生逆转，商业利润或可反哺住宅市场。”
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